Baromètre de la location meublée à Paris en 2015

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2015 : Des loyers stables et des étudiants toujours plus nombreux


Baromètre Lodgis de la location meublée à Paris : les chiffres de 2015

La stabilité des loyers des meublés parisiens se confirme en 2015, avec une variation de +0,63% en moyenne par rapport à l’année précédente. L’ensemble des arrondissements de la capitale sont concernés par cette légère hausse, de +0,51% pour les plus excentrés (du 9ème au 20ème) jusqu’à +0,72% pour le coeur de l’agglomération. Les chiffres suivent ainsi la tendance naturelle du marché.

C'est en effet la troisième année consécutive que les prix des meublés parisiens évoluent faiblement : +0,36% entre 2012 et 2013 et +0,17% de 2013 à 2014. Cette tendance relativement stable laisse penser que l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers en août dernier n’a pas encore eu d’effet significatif sur la variation des loyers. Qu’en sera-t-il en 2016 ?


La demande asiatique booste le marché du meublé


Dans son ensemble, l’évolution de la provenance géographique des locataires est constante, l’Union Européenne et la France occupant toujours la tête du classement. Le phénomène marquant provient de la hausse des loueurs asiatiques (+2.1%), notamment grâce à la demande des pays dynamiques de ce continent, parmi lesquels la Chine, Taiwan, la Corée du sud et l’Inde.

L’internationalisation de l’enseignement supérieur semble être à l’origine de cette augmentation, l’Asie constituant la première région d’origine des étudiants internationaux dans le monde. Les étudiants chinois sont parmi les plus nombreux à choisir l’Hexagone et sa capitale, qu’ils viennent juste pour un échange d’un semestre ou pour un cursus de plusieurs années : de 15.000 en 2005, ils sont passés à plus de 31.000 aujourd’hui.1
A noter également que les locataires américains et canadiens ont été plus nombreux cette année.

Répartition géographique des locataires pour l’année 2015 et évolution par rapport à 2014

Les origines géographiques des loueurs de meublés à Paris en 2015


Paris, ville étudiante par excellence


Les motifs de séjour des locataires parisiens demeurent assez stables, cependant la mobilité professionnelle a été détrônée en 2015 par les études, en légère hausse de +2,1%. L’engouement pour la capitale française semble justifié puisqu’elle a été désignée meilleure ville étudiante du monde pour la quatrième année consécutive, par l’agence internationale QUACQUARELLI SYMONDS (QS) dans une enquête publiée le 1er décembre 2015. Ce classement prend en compte divers critères comme le coût des études, le coût de la vie, la pollution, la présence et l’activité des recruteurs, la mixité entre étudiants et la qualité du cadre de vie. Les besoins de logements meublés concordent avec cette demande estudiantine. Pour preuve, plus de 12 % des étudiants de l’enseignement supérieur en France sont étrangers, et notamment à Sciences-Po, qui compte 46 % d’étudiants étrangers.

Les autres locataires emménagent à Paris soit pour des raisons professionnelles (41,6%) soit pour d’autres motifs (16,2%), tels que des travaux importants dans le logement principal ou l’accompagnement d’un proche hospitalisé.

Motif du séjour des locataires en meublé à Paris en 2015



1Agence Campus France novembre 2014



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