Comment acheter un appartement à Paris ?
Laissez-vous guider...

Étape 1 : Bien définir votre projet


La première chose à faire pour mener à bien votre projet immobilier est de définir votre budget et le plan de financement associé.

Si vous choisissez d'emprunter pour financer votre achat immobilier, il faudra définir précisément votre capacité d'emprunt et prévoir un apport personnel compris entre 5 % et 10 % du prix d'achat. Cela correspond à la somme que votre notaire vous demandera de verser lors de la signature de l'avant-contrat qui s'imputera ensuite sur le prix de vente lors de la signature définitive.

Une fois votre budget et plan de financement arrêtés, vous pouvez commencer à réfléchir à vos critères de recherche.

Lodgis peut vous aider lors de cette première étape de votre projet immobilier. En effet, une équipe de spécialistes est à votre écoute (par email ou téléphone) pour établir votre cahier des charges et trouver des biens en adéquation avec vos attentes (localisation, surface, nombre de chambre, prix, etc.).

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Nous pouvons également vous mettre en contact avec un partenaire de confiance pour définir votre plan de financement.

Étape 2 : Visiter des biens


Après avoir défini votre besoin et votre budget, vous pouvez commencer vos recherches. Avoir une idée précise du bien que vous cherchez vous permettra d'être prêt pour vous positionner le jour où vous trouverez l'appartement idéal.

Sur le site de Lodgis, vous aurez accès à de nombreux critères pour affiner votre recherche (budget, quartier, type de bien, superficie, etc.). Chaque fiche appartement propose une présentation détaillée du bien (photos, plan interactif, géolocalisation, texte de présentation, visite virtuelle 3D, etc.). Vous pouvez demander à visiter chaque appartement en cliquant sur le bouton « Demande de visite » : un conseiller prendra contact avec vous pour fixer un rendez-vous.

Si vous ne trouviez pas de bien correspondant à vos critères, nous vous invitons à vous inscrire à l'alerte email pour être tenu informé en avant-première des nouveaux biens mis en vente par Lodgis.

Étape 3 : Vous avez trouvé un bien


Après avoir visité le bien sélectionné, votre interlocuteur Lodgis vous adressera l'ensemble des documents relatifs à l'appartement afin que vous puissiez faire une offre d'achat en toute connaissance de cause. Vous retrouverez la liste de ces documents dans l'étape 5.

Étape 4 : Faire une offre d'achat


Si vous souhaitez vous positionner sur un bien, vous pouvez proposer de l'acheter en transmettant une offre d'achat à votre conseiller Lodgis par email ou lettre manuscrite.

Ce document devra contenir les informations suivantes :

  • Vos noms et prénoms
  • Votre adresse de résidence principale
  • Le prix d'achat proposé (honoraires compris)
  • Le détail du financement (apport et emprunt)
  • L'adresse du bien que vous souhaitez acheter
  • La durée de votre proposition

Vous pouvez également préciser les coordonnées du notaire qui vous représentera. Si vous le souhaitez, Lodgis pourra vous mettre en contact avec un notaire partenaire.

Étape 5 : Envoi du dossier chez les notaires


Votre conseiller Lodgis transmettra le dossier complet à votre notaire et à celui du vendeur pour qu'ils puissent rédiger l'avant-contrat (promesse de vente ou compromis de vente).

Il ne s'agit pas d'une étape obligatoire, mais Lodgis fait le choix d'envoyer chacun de ses dossiers « vente » chez le(s) notaire(s). Cela permet de rassurer l'ensemble des parties. Chacun est libre de choisir son notaire, mais il est également possible d'en choisir un seul.

Si vous n'avez ou ne connaissez pas de notaire, Lodgis se fera un plaisir de vous en conseiller un.

Étape 6 : Les informations à obtenir avant de signer l'avant contrat


Afin de pouvoir signer l'avant contrat en toute tranquillité et éviter toute surprise, il est important d'avoir en sa possession toutes les informations relatives au bien et à la copropriété où il se trouve. La loi impose d'ailleurs de porter à la connaissance du futur acquéreur un certain nombre d'éléments, notamment :

  • Les procès-verbaux des assemblées générales de la copropriété des trois années précédant la vente
  • Le montant des charges courantes (vous payez chaque trimestre un montant lié aux prestations de la copropriété. Plus les services sont importants, plus le montant est élevé. Exemple : ascenseur, gardien, espace vert, chauffage et eau chaude...)
  • La taxe foncière de l'année en cours ou de la précédente

Le dossier de diagnostic technique comprend :

  • Le relevé de surface de l'appartement (loi Carrez)
  • Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
  • L’état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante
  • L’état relatif à la présence de termites et autres insectes xylophages (constat d'état parasitaire)
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
  • L’état des installations intérieures de gaz et d’électricité si elles datent de plus de 15 ans
  • Le règlement de copropriété et ses modificatifs
  • Le carnet d'entretien de l'immeuble (celui-ci n'existe pas toujours)
  • Le pré état daté : il s'agit d'un document sur la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur

Une fois tous ces documents réunis, les notaires peuvent fixer une date pour signer la promesse de vente ou le compromis de vente. Votre conseiller Lodgis vous accompagnera lors de ce rendez-vous.

Étape 7 : Signature de l'avant-contrat


Lors de la signature de l'avant-contrat (promesse de vente ou compromis de vente), vous devrez verser au notaire une somme correspondant généralement à 10 % du prix de vente (la somme de 5 % pouvant parfois être retenue). En principe cette somme est adressée par virement, préalablement au rendez-vous. Elle correspond à un acompte sur le prix de vente.

Une fois l'avant-contrat signé, le vendeur est engagé de manière ferme et définitive. En tant qu'acheteur, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours pendant lesquels vous pouvez vous désengager sans justification aucune et sans frais.

Si par la suite vous refusez de signer l’acte définitif de vente alors que votre délai de rétractation est expiré et que toutes les conditions suspensives sont remplies, vous perdrez l'acompte versé (qui sera remis au vendeur à titre de dédommagement).

Étape 8 : Financement à l'aide d'un prêt


Que vous ayez recourt ou non à un emprunt, l'acte de vente doit mentionner comment vous financez votre achat.

Lorsque l'acte indique que le prix est payé à l'aide d'un emprunt immobilier, celui-ci doit contenir une condition suspensive légale de l'obtention du prêt. Vous disposez d'un délai minimum de 30 jours, généralement porté à 45 jours, pour obtenir un prêt conforme aux conditions prévues dans l’avant-contrat (montant, durée, taux…). Ce délai peut être porté à 60 jours selon la période de l'année.

Une fois l’offre de prêt émise par la banque, vous ne pourrez pas l’accepter avant l’expiration d’un délai de 10 jours suivant sa réception. Vous devrez la renvoyer à votre banque à compter du 11ème jour. La vente elle-même ne peut donc pas être signée avant ce terme.

Si vous n'obtenez pas votre crédit avant la date indiquée dans la promesse ou le compromis de vente, vous aurez le choix de poursuivre la vente (si vous disposez d’une autre source de financement) ou d’y renoncer. Dans ce dernier cas,vous récupérerez votre acompte sauf cas de mauvaise foi (demande excédant la capacité financière ou non conforme aux prévisions de l’avant-contrat).

Étape 9 : Revisiter avant la vente définitive


Une fois la date de vente définitive arrêtée, votre conseiller Lodgis prendra contact avec vous afin d'organiser une revisite du bien. En fonction des disponibilités de chacun, ce rendez-vous sera organisé quelques jours avant, ou le jour même de la signature définitive.

Ce rendez-vous permettra de vérifier que l'appartement, ainsi que ses dépendances (caves, chambre de bonne...), auront bien été vidées par le(s) vendeur(s).

Il permettra également de procéder aux relevés des compteurs (EDF- GDF) et ainsi faciliter le transfert d'abonnement.

Pensez à souscrire une assurance multi-risques habitation pour votre acquisition.

Étape 10 : Vente définitive


Le rendez-vous se tient chez le notaire et se déroule de la manière suivante :

  • Relecture du projet d'acte
  • Arrêt des comptes au prorata (charges de copropriété, taxe foncière et éventuels travaux dans l'immeuble)
  • Paiement du prix (le notaire aura appelé les fonds les jours précédents le rendez-vous)
  • Remise des clés

Suite à ce rendez-vous, vous devrez penser à procéder aux changements d'abonnements (EDF, GDF, etc.).