Interviewée par Guillaume Sommerer sur le plateau d'Intégrale Placements de BFM Business, Maud Velter, Directrice Juridique de Lodgis, vous dit tout sur la location meublée, sa rentabilité et l'impact des nouveautés de la loi ELAN, dont le bail mobilité.
C'est peut-être moins vrai pour le vide, mais opter pour la location meublée reste aujourd'hui rentable, et ce pour plusieurs raisons :
La location meublée est un marché porteur, surtout dans les grandes agglomérations où la demande pour ce type d'hébergement est croissante. En effet, la location meublée remporte un franc succès auprès des professionnels et des étudiants, populations de plus en plus mobiles qui ont besoin d'hébergements temporaires.
La location meublée reste rentable pour le propriétaire bailleur car sa fiscalité est avantageuse : les revenus tirés de cette activité constituent des bénéfices industriels et commerciaux (et non des revenus fonciers comme c'est le cas en location vide) avec la possibilité, au régime réel, d'amortir le bien (2.5% à 3% par an) et de déduire toutes les charges et frais d'acquisition.
La rentabilité de la location meublée est soutenue par des loyers en moyenne 10% à 15% plus élevés qu'en vide.
La location meublée offre au propriétaire bailleur plus de flexibilité que la location vide, car si nécessaire, il peut récupérer son bien plus rapidement et facilement (les baux sont plus courts).
La location meublée saisonnière reste très intéressante pour les propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur résidence principale, dans la limite de 120 nuitées par an. En revanche, en tant qu'investissement, elle est assez contraignante car dans les grandes agglomérations, louer un logement saisonnier nécessite un changement d'usage (souvent coûteux et compliqué à obtenir), un numéro d'enregistrement, une gestion plus lourde et le risque de connaître des périodes de vacances est plus important. A noter également que les sanctions encourues par les propriétaires qui ne respecteraient pas la loi, sont revues à la hausse dans le cadre de la loi ELAN et sont désormais dissuasives.
Aujourd'hui, la location meublée traditionnelle semble donc moins contraignante, d'autant plus qu'un nouveau type de bail, le bail mobilité, va être mis en place dans le cadre de la loi ELAN...
Le bail mobilité est un nouveau type de contrat de location meublée, valable pour des séjours allant de 1 à 10 mois, qui ne pourra être renouvelé. Ce contrat de location s'adresse donc à une cible bien précise, composée de professionnels en mobilité (mutation, mission temporaire, stage, etc.), d'étudiants ou d'apprentis. Ce nouveau bail, traduit donc la reconnaissance de la mobilité...
L'avantage pour le locataire : ce type de location meublée ne nécessitera pas le versement d'un dépôt de garantie... Et pour rassurer et sécuriser les propriétaires, le bail mobilité sera adossé au dispositif VISALE d'Action logement, pour le garantir contre les impayés et les éventuelles dégradations.
Il semblerait donc que le bail mobilité soit une bonne alternative pour les propriétaires désireux de faire de la location meublée sur des durée inférieures à un an pour profiter des avantages de la location meublée traditionnelle tout en s'affranchissant des contraintes de la location meublée saisonnière.
A noter que le bail mobilité sera concerné par un éventuel retour de l'encadrement des loyers à Paris (prévu en 2019).
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