Comment amménager son bien pour le louer en meublé ?

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En pratique, comment meubler votre appartement pour vous assurer de pouvoir le mettre en location meublée et surtout trouver un locataire rapidement ? Voici les 5 "astuces-clés" qui vous permettront de réussir l'aménagement de votre appartement pour le louer en meublé...


1/ Rechercher la "fonctionnalité" avant tout


Tout, dans votre appartement meublé, doit être fonctionnel pour le louer facilement :

  • Prévoir de nombreux rangements pour permettre à vos locataires de vider entièrement leurs valises et s'installer correctement le temps de leur séjour.
  • Rédiger un mode d'emploi de votre appartement meublé (emplacement du compteur électrique, arrivée d'eau, n° d'urgence...).
  • Choisir de la vaisselle classique, pour facilement la remplacer en cas de casse et éviter ainsi le kit de vaisselle déparaillé.
  • Préférer du linge de maison facile à entretenir, supportant les lavages à haute température et éventuellement à l'eau de javel.
  • Protéger les lits avec des alèses et les oreillers ave des sous-taies, afin de conserver matelas et oreillers propres.
  • Regrouper toutes les notices d'utilisation des appareils électroménagers et des services proposés dans l'appartement meublé (généralement en plusieurs langues).


2/ Etre vigilant sur la sécurité proposée par l'appartement loué meublé


Vous devez veiller à ce que le mobilier et l'équipement de votre appartement meublé ne présente pas de risques manifestes pour la sécurité physique de vos locataires. Il ne s'agit bien évidemment pas d'une obligation de résultat : si votre locataire se coupe avec un couteau de cuisine ou glisse en sortant de la baignoire, votre responsabilité ne pourra pas être recherchée.

En revanche, votre responsabilité pourra être engagée si votre locataire se blesse en raison d'un défaut d'entretien de votre part ou d'un manque de sécurité de l'aménagement de votre appartement meublé (par exemple, la non mise en place d'un dispositif de retenue des personnes, pourtant obligatoire pour un lit en hauteur).

Il faut donc entretenir régulièrement le mobilier et les équipements se trouvant dans l'appartement meublé, et procéder périodiquement à leur renouvellement.


3/ Un mobilier solide et dépourvu de valeur affective


En raison de la rotation élevée des locataires, on constate que le mobilier d'un appartement en location meublée s'abîme relativement vite. Il est donc important d'acheter du mobilier assez résistant et d'éviter les meubles ou objets ayant une valeur financière ou sentimentale importante.


4/ Un appartement en location meublée harmonieux


L'homogénéité du mobilier est importante. Un futur locataire sera plus enclin à louer un logement dans lequel le mobilier est assorti, plutôt que dépareillé et sans style. L'offre étant de plus en plus importante, le soin apporté à l'ameublement de votre appartement en location meublée pourra faire la différence (même auprès des étudiants).

De la même manière, un locataire sera sensible à une décoration soignée. Si le l'appartement en location meublée ne doit pas être encombré, le locataire ne doit pas non plus éprouver une sensation de vide en le visitant. Il est donc nécessaire de soigner la décoration de son appartement en location meublée (cadres, miroirs, objets décoratifs, lampes d'appoint...) surtout s'il est destiné à être présenté sur Internet.

Il ne s'agit pas d'investir des sommes importantes mais simplement de rendre l'appartement plus convivial et plus agréable. La qualité de l'ameublement et de la décoration aura évidemment une répercussion sur le montant du loyer de votre appartement meublé en location. En pratique, on constate qu'un studio aménagé avec du mobilier neuf et assorti pourra se louer au moins 20% plus cher que celui aménagé avec des meubles de récupération.


5/ Le choix de l'électroménager pour votre appartement en location meublée


Le choix de l'électroménager est également important. Il faut toujours penser au locataire qui va l'utiliser et privilégier les modes de fonctionnement les plus simples possible : les appareils trop sophistiqués sont à banir.

Quant à la durée de vie des appareils électroménagers, elle est aujourd'hui estimée entre 5 et 7 ans. Il est donc conseillé de souscrire une extension de garantie.