Hausse de 40 % de la demande en location meublée traditionnelle en un an

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La demande en location meublée traditionnelle continue d’augmenter : + 40 % en un an

« Le deuxième trimestre 2025 est marqué par une forte hausse de la demande en location meublée traditionnelle : + 40 % en un an. Au deuxième trimestre 2024 la demande locative avait été très affectée par les Jeux Olympiques avec de nombreux projets de mobilité suspendus ou annulés. Le marché reprend des couleurs et suit les tendances observées depuis plusieurs mois : la location meublée traditionnelle longue durée est une solution de logement pérenne pour de nombreux locataires sur un marché locatif très tendu. Elle permet aux propriétaires bailleurs de louer leur bien de manière plus souple, plus sécurisée, moins contraignante et avec une meilleure rentabilité. Nous restons toutefois attentifs au contexte réglementaire mouvant qui impacte le marché avec plusieurs changements tels que le statut du bailleur privé et le nouveau mode de calcul du DPE. » - Alexis ALBAN, président de Lodgis

Les loyers augmentent presque partout en France : en moyenne, + 4,8 % en région et + 0,45 % en Ile-de-France

Les loyers en Ile-de-France sont en légère hausse de +0,45% (soit 36,93 € par m² par mois). La hausse est plus prononcée dans les quartiers parisiens les plus attractifs, avec +1,9% sur les loyers des biens meublés situés dans les arrondissements 1 à 8 de Paris (soit 41,99 € par m2 par mois).

Les loyers augmentent dans plusieurs autres grandes villes de France selon Lodgis :

• Lyon : + 11,2 % soit 21,94 € par m2 par mois
• Bordeaux : + 8,15 % soit 18,11 € par m2 par mois
• Toulouse : + 5,7 % soit 17,35 € par m2 par mois

Quelques secteurs échappent à la hausse des loyers :

• Aix-en-Provence : - 10,8 % soit 21,66 € par m2 par mois
• Montpellier : - 5,5 % soit 15,16 € par m2 par mois

Les durées de séjour s’allongent d’un mois et demi en deux ans

Lodgis compte une durée de séjour moyenne de 7,4 mois en France ce trimestre. Il y a deux ans, la durée moyenne de location était de 6 mois.

« Cette hausse s’explique en partie par le peu de biens remis en location sur le marché, ce qui impacte les options de mobilité et les changements d’habitation. Les éventuelles évolutions du marché liées au statut du bailleur privé et au nouveau mode de calcul du DPE sont donc très attendues car elles pourraient avoir des impacts favorables et endiguer les dynamiques négatives de ces dernières années », explique Alexis ALBAN.

A Paris, la durée moyenne dépasse légèrement les 7 mois soit + 5,6 % en un an. En région, la durée moyenne de séjour est de 8 mois et demi avec une baisse globale de - 22,4 %.

Le fait marquant : Lyon se rapproche du marché parisien et affiche la durée de séjour moyenne la plus courte en France, un peu plus de 6 mois et demi (- 34,6 % en un an).
Dans le détail, Lodgis note des écarts entre les villes de région :

• 12,2 mois à Montpellier soit + 3,3 % en un an
• 12,2 mois à Aix-en-Provence, sans évolution en un an
• 11,8 mois à Bordeaux, soit - 3,3 % en un an
• 11,6 mois à Toulouse - 3,5 % en un an.

Les locataires français sont de plus en plus nombreux, sauf à Lyon et Montpellier

A Paris, Bordeaux et Toulouse, les locataires français font leur retour et représentent respectivement 51 %, 92,9 % et 93,3 % des locataires, soit + 1 point, + 12,9 points et + 36,2 points par rapport au deuxième trimestre 2024. A Montpellier, les locataires français sont moins nombreux (- 7,5 points) mais restent majoritaires et représentent 80 % des locataires.

Le fait marquant : en baisse de 15,8 points, la clientèle française représente à peine 70 % des locataires à Lyon, alors qu’elle dépasse les 80 % ailleurs en région.
Tous les signaux sont au vert pour la clientèle internationale à Lyon avec deux hausses significatives : 12,5 % des locataires sont européens (+ 1,9 points par rapport au deuxième trimestre 2024) et 4,6 % des locataires sont nord-américains (+ 4,6 points par rapport au deuxième trimestre 2024).

Étudiants, professionnels en mobilité : les profils des locataires sont disparates

A Paris, 28 % des locataires sont étudiants avec une légère hausse de + 0,9 point par rapport à la même période l’année dernière. 62,9 % des locataires sont des professionnels en mobilité avec une baisse de 2,6 points.
Cela explique la progression des baux résidence principale étudiant (+ 0,7 point) et résidence principale (+ 6,9 points) alors que les baux société et mobilité reculent de 4,8 points et 4,4 points.
Côté type de biens loués, les studios et biens avec une chambre progressent tous les deux de 0,2 point alors que les biens avec deux chambres reculent de 1,4 points.

Le fait marquant : Lyon et Montpellier se distinguent des autres villes de région puisque la part de locataires étudiants y a diminué de 5 et 54,2 points en un an, ils y représentent 16 % et 33 % des locataires. En revanche, les locataires professionnels en mobilité représentent 79,3 % et 66,7 % (+ 0,6 point et + 54,2 points).
En conséquence, les baux société signés à Lyon augmentent de + 8,7 points mais les baux résidence principale y passent sous la barre des 50 % avec une baisse de - 20,7 points.
Les locataires lyonnais ont principalement loué des studios et des biens avec une chambre (24,4 % et 45,4 %) mais Lodgis note un recul de près de 6 points sur ces biens, répercuté sur les biens avec deux chambres ou plus.

Ailleurs en région, les locataires étudiants sont en hausse : + 34,3 points soit 64,3 % des locataires à Bordeaux et + 2,9 points soit 60 % des locataires à Toulouse.
Malgré une baisse des baux de résidence principale à Bordeaux (- 21,4 points), il reste le bail le plus utilisé en dehors de l’Île-de-France et de Lyon et représente plus de 80 % des baux signés en moyenne.
En région les studios et T2 sont les biens les plus loués (32,3 % et 45,6 %).

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