Lodgis publie ses chiffres de la location meublée traditionnelle longue durée du troisième trimestre 2025.
Ce troisième trimestre de l’année, Lodgis enregistre une augmentation très significative de la demande propriétaire : +94 %. Cette forte hausse est portée par le regain d’intérêt des investisseurs locatifs pour la location meublée traditionnelle qui réfléchissent et se renseignent, sans pour autant passer à l’acte. « Beaucoup de propriétaires souhaitent se projeter sur des projets locatifs et être accompagnés dans leur projet d’investissement, mais dans le contexte actuel ils restent indécis et ne sont pas encore en mesure de s’engager sur le moyen/long terme. Ce sont donc des potentiels biens qui restent pour le moment en dehors de l’offre locative et n’aident pas à réduire les tensions de marché », explique Alexis ALBAN.
Ainsi, le volume de mandats signés n'est en hausse que de 12% par rapport au troisième trimestre 2024.
Il en résulte un décalage important : tandis que la mobilité a fortement repris par rapport au 3e trimestre 2024 (alors freinée par les Jeux Olympiques de Paris 2024) entraînant une hausse de la demande locataire de +35%, le parc de logements s’appauvrit, accentuant la tension, déjà forte, sur le marché locatif traditionnel.
Cette indécision des investisseurs locatifs à se lancer, est en grande partie due à un attentisme généralisé persistant constaté chez les propriétaires-bailleurs, lié aux incertitudes sur les évolutions réglementaires et fiscales.
En effet, les incertitudes autour du statut du bailleur privé et des évolutions fiscales, les taux d’emprunt élevés et les possibles interdictions de louer dans l’ancien à cause d’un mauvais DPE entretiennent la prudence. De nombreux propriétaires préfèrent vendre ou se tourner vers la location temporaire plutôt que de s’engager sur le long terme. Ce mouvement contribue au retrait progressif de certains biens du marché, sans pour autant encourager l’arrivée de logements récents ou rénovés, souvent inexistants.
Résultat : Lodgis observe une baisse de - 13,7% du volume de biens disponibles à la location.
(Retrouvez plus d'informations sur les chiffres de l'infographie en bas de page)
Les loyers en Île-de-France connaissent une très légère augmentation de +0,15% au troisième trimestre 2025 par rapport à 2024. Cette hausse est plus marquée dans le centre parisien centre (du 1e au 8e arr.), avec une progression de +0,6%.
Hors Île-de-France, les loyers affichent une forte croissance avec une augmentation moyenne de +9%. Cette dynamique est particulièrement visible à Lyon, où les loyers augmentent de +11,6%. À l'inverse, Toulouse enregistre une baisse de -4,7%.
En Ile-de-France, la part des locataires français continue de progresser ce trimestre avec +2,6 points. Lodgis note également une augmentation de la clientèle d'Amérique du nord de +1,8 point. À l'inverse, la part des locataires provenant d'Europe et d'Asie recule respectivement de -2,6 points et -1,6 point.
Le marché locatif en région montre des tendances contrastées. Si la part de la clientèle française recule globalement de -4,4 points au profit d'une clientèle internationale (Europe : +6,6 points et Amérique du Nord : +3,5 points), les situations varient fortement d'une ville à l'autre. Bordeaux voit la part de ses locataires français chuter de -29,2 points, tandis qu'à Toulouse, elle augmente de +22,1 points.
D’autre part, Lodgis constate un déplacement partiel des flux internationaux vers des villes régionales attractives telles que Bordeaux, Lyon ou encore Montpellier, souvent considérées comme des alternatives plus abordables et dynamiques que Paris.
A noter : les conflits et tensions persistants en Europe de l’Est et au Moyen-Orient impactent certaines mobilités internationales.
En Île-de-France, la part des étudiants parmi les locataires est en hausse de +2,4 points et atteint désormais 60,6%, tandis que celle des séjours professionnels diminue de -3,5 points. Cette tendance se reflète notamment dans l'évolution des baux signés : le bail Résidence Principale (RP) progresse de +4 points, alors que les baux mobilité reculent de -4,9 points.
Ces évolutions favorisent une légère augmentation de la durée moyenne des séjours, qui passe de 8,4 mois au T3 2024 à 8,6 mois pour ce trimestre, soit une hausse de +1,4%.
Enfin, sur le plan des typologies de biens, on observe un léger glissement de la demande des studios (-1,8 point) vers les appartements d'une chambre (+1,4 point).
En région, Lyon confirme sa transformation vers un modèle plus "professionnel". La part des étudiants y chute de -32,6 points, alors que les motifs de séjour professionnels augmentent de +35 points, pour représenter 62% des locations. Une tendance qui se traduit directement dans les contrats de location, avec une forte progression des baux société (+20 points) et Résidence Secondaire (+25,4 points), au détriment du bail Résidence Principale qui baisse de 45,3 points.
Cette prédominance de la clientèle professionnelle entraîne une forte réduction de la durée moyenne de séjour à Lyon, qui passe de 11,5 mois à 6,5 mois (-43,4%).
À l'inverse, on constate une hausse continue des inscriptions universitaires (+3,5% sur l’année) dans des villes comme Toulouse et Bordeaux et Paris, leur permettant de conserver un profil majoritairement étudiant.
Concernant les types de biens, la tendance régionale est à la baisse sur les studios (-21,4 points) en faveur d'appartements plus grands, notamment les 2 chambres (+15,4 points). Lyon suit cette dynamique avec une baisse de -28,7 points sur les studios. Toulouse fait figure d'exception avec une forte hausse des studios (+15,7 points).
Cette baisse drastique pèse sur la moyenne régionale des baux (8,4 mois), alors que d'autres villes comme Bordeaux voient la durée des locations augmenter pour atteindre plus de 12 mois (+9%).
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