Logement étudiant : la course à l’appartement pour la rentrée 2025 est lancée !

Budget, conseils pratiques, pièges à éviter : le n°1 de la location meublée traditionnelle en France, Lodgis, fait le point pour accompagner les étudiants dans leur recherche de logement.

Avec le lancement de la dernière phase du calendrier Parcoursup, les étudiants se lancent dans la chasse au logement en vue de la rentrée. Et la tâche s’annonce ardue : dans les zones tendues, Lodgis observe en moyenne jusqu’à 50 candidatures par jour pour les biens meublés les plus prisés*.
Le pic des recherches démarre dès le mois de mai, avec une hausse moyenne des candidatures de 30 % par rapport aux mois précédents* et jusqu’à 50 % en juin et juillet pour les villes dans lesquelles Lodgis propose des biens à la location*. Elle reste soutenue jusqu’en septembre. Flexible, fiable et pratique, la location meublée traditionnelle longue durée répond aux besoins de logement des étudiants.

Quelle surface dans quelle ville avec un budget de 800 €* ?

Avec un budget de 800 €, un étudiant peut louer :

• un studio meublé de 17 m2 en Ile-de-France
• un studio meublé de 24 m2 à Aix-en-Provence
• un studio meublé de 27 m2 ou un petit 2 pièces à Lyon
• un 2 pièces meublé de 35 m2 à Bordeaux
• un 2 pièces meublé de 37 m2 ou un petit 3 pièces meublé en colocation à Toulouse
• un 3 pièces meublé de 50 m2 ou un grand 4 pièces meublé en colocation à Montpellier

“Le marché du logement étudiant s’annonce cette année encore compétitif, avec des loyers qui restent élevés dans les zones les plus prisées et un intérêt marqué pour plus de flexibilité dans les durées de location. Le volume de demandes peut varier en fonction des villes et des parcs de biens disponibles à la location. Aussi, nous mettons en place des mécanismes pour satisfaire la demande des étudiants et les intérêts des propriétaires avec une offre qualifiée. Cela nous permet d’éviter que la demande ne se concentre sur quelques biens très prisés qui resteraient bloqués. Une bonne lecture du marché local, une préparation rigoureuse et la constitution d’un dossier de qualité sont des atouts déterminants pour les étudiants dans leur recherche. Cela leur permettra de naviguer plus sereinement pour trouver le logement meublé adapté à leurs besoins”, explique Alexis Alban, président de Lodgis.

Les conseils de Lodgis pour préparer sa recherche de logement étudiant

• Anticiper la recherche dès le mois de juin, avant même les résultats d’affectations définitives : les biens meublés les plus attractifs sont loués très rapidement.
  Astuce : il est possible de réserver un bien sous conditions.
• Cibler les quartiers les mieux desservis en fonction de chaque situation : la proximité des transports, d’un pôle universitaire ou d’un quartier vivant peut s’avérer plus importante qu’un logement situé en plein centre, souvent plus cher et plus concurrentiel.
• Préparer un dossier complet et digitalisé en amont pour être réactif en cas de visite concluante : une demande faite avec un dossier complet peut aboutir à la signature du bail sous 48h.
  A noter : un dossier complet contient une pièce d’identité, un justificatif de scolarité, des garants solides ou une garantie type Visale, des justificatifs de revenus ou une attestation d’aides (APL, bourses).
• Privilégier les plateformes professionnelles et les agences spécialisées pour éviter les arnaques : passer par une agence permet souvent de gagner du temps et de louer un bien sans même le visiter, si l’agence a une bonne réputation et connaît bien ses logements.
• Vérifier la présence effective et l’état de l’équipement du meublé, surtout pour une location réservée à distance : un logement meublé doit obligatoirement inclure un lit, un bureau, une chaise, des plaques de cuisson, un frigo, de la vaisselle de base.
• Poser les bonnes questions au propriétaire bailleur ou à l’agence pour éviter les mauvaises surprises : les charges sont-elles comprises ? Y-a-t-il un accès à la fibre ? Est-ce un chauffage collectif ou individuel ? Quelle est la durée minimale du bail ? Qui gère la maintenance ?

Les erreurs à éviter

• Attendre les résultats définitifs de Parcoursup pour commencer à chercher un logement.
• Accepter une location sans état des lieux d'entrée et de sortie.
• Sous-estimer le coût total (charges, Internet, assurances, etc.).
• Négliger les délais administratifs pour bénéficier des aides au logement (APL).
• Faire confiance à une annonce sans photo ou se précipiter sur un bien avec un loyer trop attractif.

* Méthodologie : Données observées du 01/01/2025 au 20/05/2025, sur un échantillon de près de 10 000 logements meublés sous location et / ou gestion Lodgis principalement sur la zone Ile-de-France ainsi qu’à Lyon, Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence, Montpellier, Lille, Nantes, Strasbourg, Marseille. Cet échantillon a été comparé à l’échantillon équivalent pour la même période en 2024. Les zones et villes du classement Lodgis pour les logements étudiants : Île-de-France, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Aix-en-Provence.

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