Nouveau mode de calcul du DPE : 850 000 logements bientôt de retour sur le marché locatif mais du temps précieux perdu

“Le décret annoncé pour le 1er janvier 2026 pourrait permettre à environ 850 000 logements, majoritairement anciens et situés en centre-ville, de revenir sur le marché locatif. C’est une excellente nouvelle pour un marché en tension extrême.

Pourtant, cette succession de réformes donne un sentiment d’improvisation. Après une première refonte du DPE, suivie d’un ajustement pour les petites surfaces, voici une troisième version en moins de trois ans. Les professionnels de l’immobilier, dont nous faisons partie, avaient alerté dès le départ sur une méthode de calcul bancale et un calendrier irréaliste – notamment en copropriété. Malheureusement, les faits nous donnent raison.

Cette instabilité envoie deux signaux inquiétants :

• l’incapacité des pouvoirs publics à construire une politique cohérente, concertée et durable ;
• un climat d’incertitude qui pousse de plus en plus d’investisseurs à se détourner du marché.

S’il est compréhensible que toute réforme puisse évoluer, il est inadmissible de pénaliser ainsi les propriétaires au point de retirer massivement des logements du marché, alors même que la demande locative explose. Les conséquences de ces multiples revirements sur une même réforme sont lourdes pour l’ensemble des acteurs du marché : propriétaires, locataires, agences immobilières, diagnostiqueurs, plateformes, juristes, etc. qui doivent sans cesse s’adapter et remettre en questions leurs organisations souvent dans l’urgence.

Cela soulève des questions concrètes, qui, à ce jour, restent sans réponse claire :

• les DPE réalisés ces deux dernières années devront-ils être refaits ?
• les agences pourront-elles les corriger massivement ? À quel coût ?
• cette annonce pourrait-elle inciter certains propriétaires à différer la vente de leur bien, dans l’attente d’une meilleure note énergétique et donc d’un meilleur prix ?
• quid des contestations en cours ou passées ?

Chez Lodgis, nous sommes convaincus de la nécessité du DPE pour améliorer les conditions de logement. Nous observons d’ailleurs depuis plusieurs mois une évolution encourageante : s’ils étaient d’abord inquiets ou pénalisés, nous constatons avec satisfaction que de plus en plus de propriétaires agissent pour se mettre en phase avec la réglementation. Ils ont été nombreux à engager des travaux de rénovation pour mettre leur bien en conformité. C’est le signe que la transition énergétique est lancée et que l’accompagnement quotidien mis en place depuis plusieurs années auprès des propriétaires porte aujourd’hui ses fruits.

Le marché locatif ne peut pas servir de variable d’ajustement hasardeuse, surtout sur un enjeu aussi structurant que la transition énergétique. La priorité collective doit être claire : garantir des logements aux locataires et restaurer la confiance des propriétaires.”