[17/12/2014] La location meublée, même non professionnelle, constitue sur le plan de la fiscalité une activité commerciale, alors même qu’il s’agit d’une activité civile sur le plan juridique. Les profits qui en résultent sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux, imposés soit au régime micro BIC, soit au régime réel simplifié. D’après Lodgis, agence immobilière spécialiste de la location meublée à Paris, le régime réel est plus avantageux et permet de réaliser des économies d’impôts dans plus de 85% des cas.
Afin d’accompagner les propriétaires dans leurs démarches fiscales, Lodgis a donc développé le site jedeclaremonmeuble.com qui propose cette année de nouvelles offres et permet de télétransmettre la déclaration de revenus au réel.
A partir de janvier 2015, les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) déclarant au réel seront dans l’obligation de télétransmettre leur déclaration de revenus de location meublée. Pour ce faire, ils devront respecter la procédure EDI TDFC (Echange des Données Informatisées Transfert des Données Fiscales et Comptables) en traduisant leur liasse fiscale en fichier informatique via un prestataire habilité ou un expert-comptable. Afin de télétransmettre la déclaration de revenus LMNP au réel, deux options s’offrent aux propriétaires :
Faire appel à un partenaire EDI-TDFC qui est habilité à télé-déclarer les revenus de location meublée. Le coût à prévoir est d’environ 100 € HT.
Souscrire à l’une des offres jedeclaremonmeuble.com : les loueurs en meublé peuvent ainsi réaliser leur déclaration au régime réel et la télétransmettre directement au centre des impôts des entreprises dont ils dépendent.
En utilisant le simulateur gratuit en ligne, les propriétaires peuvent déterminer quel est le régime fiscal le plus avantageux pour eux. Bien souvent, déclarer au réel s’avère plus intéressant en termes d’économies d’impôts. Pour accompagner les loueurs de meublés dans la déclaration des revenus locatifs au régime réel, jedeclaremonmeuble.com propose deux offres, dont les frais d’abonnement sont intégralement déductibles :
L’offre « Essentielle » propose un accès illimité à l’application jedeclaremonmeuble.com pour saisir les données comptables de façon simple et intuitive et générer automatiquement la déclaration (liasse fiscale, formulaire 2031 et ses annexes 2033 A à E). En choisissant cette offre, le propriétaire a la garantie d’avoir une déclaration complète, sans risque d’oubli ou d’erreur. Pour assurer une sécurité optimale, toutes les communications entre l’ordinateur et les serveurs de l’application sont cryptées. De plus, les documents générés sont disponibles et accessibles sur les serveurs du site à tout moment.
Grâce à la télétransmission de la déclaration, rendue obligatoire par l’administration fiscale, le propriétaire n’a plus besoin d’envoyer sa liasse fiscale en recommandé, il recevra à la place un accusé de réception électronique.
Offre de lancement : 199€ TTC/an jusqu'au 31/12/2014 (au lieu de 249€ TTC/an)
L’offre « Intégrale » consiste à faire établir la déclaration de revenus locatifs par un expert-comptable spécialiste de la location meublée (liasse fiscale et comptes annuels d’activité de location meublée) : 549€ TTC/an
Pour Matthias Velter, Directeur Associé de Lodgis, « en tant qu’expert du marché de la location meublée à Paris, la nécessité d’un service tel que jedeclaremonmeuble.com s’est imposée à nous. En effet, les propriétaires se retrouvent souvent mal informés et démunis au moment de déclarer leurs revenus de location meublée. Avec ce service complet, performant et simple d’utilisation, nous souhaitons véritablement les accompagner dans leur choix et leurs démarches administratives, avec, à la clé, des économies d’impôt non négligeables. »
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