À l'approche d'une nouvelle échéance pour l'encadrement des loyers, Lodgis, n°1 de la location meublée traditionnelle en France, publie une analyse de ses données sur le marché du meublé parisien. Le constat est sans appel : le dispositif n'a pas eu l'effet escompté sur les loyers, tandis que le parc locatif disponible se contracte fortement depuis 2022.
Entre le 1er trimestre 2019, avant la mise en place de l'encadrement des loyers, et le 1er trimestre 2020, après sa remise en place en juillet 2019, les loyers des meublés parisiens ont augmenté de 1,15 %. Le dispositif n'a donc ni fait baisser les loyers, ni même freiné leur hausse.
Sept ans plus tard, l'augmentation cumulée atteint 0,5 %. Une évolution modeste qui interroge directement l'efficacité de l'encadrement sur ce segment du marché.
Les données de Lodgis montrent que le marché de la location meublée fonctionne différemment du marché vide : l'offre et la demande s'y régulent naturellement, sans intervention réglementaire.
Cette dynamique s'est particulièrement illustrée pendant la crise sanitaire : les loyers ont baissé lorsque l'offre excédait la demande, avant de repartir à la hausse dès le retour des locataires. Un mécanisme spontané qui rend, selon Lodgis, l'encadrement peu pertinent sur ce segment — contrairement au marché vide, structurellement marqué par une pénurie de logements.
Au-delà de la question des loyers, c'est un autre chiffre qui alerte Lodgis : le parc de logements meublés disponibles sur sa plateforme a reculé de 12,3 % entre début 2022 et début 2026.
Ce recul traduit, selon l'entreprise, une défiance croissante des propriétaires bailleurs, alimentée par une accumulation de réglementations et de changements de cap : DPE, fiscalité, MaPrimeRénov', encadrement des loyers…
À l'approche de l'échéance du dispositif, Agatha Torres, directrice générale de Lodgis, et Chrystelle Afeiche, directrice juridique, reviennent sur les dernières réglementations en matière d'encadrement des loyers et partagent la position de l'entreprise.
« Maintenir, supprimer, ajuster : les trois options sont sur la table et chacune est légitime. Mais ce qui fragilise vraiment le marché, ce sont les allers-retours permanents. DPE, fiscalité, MaPrimeRénov', encadrement des loyers… Chaque volte-face envoie un signal négatif aux propriétaires. L'investissement locatif est un projet de long terme, il a besoin d'un cadre stable pour exister. »
« L'encadrement des loyers ne peut pas, seul, résoudre la crise du logement. Ses effets sont limités, et nos chiffres le confirment. Ce qu'il faut, c'est une réflexion globale sur l'attractivité de l'investissement locatif : fiscalité, sécurité juridique, accompagnement à la rénovation. Si on ne traite pas ces sujets ensemble, on continuera à voir le parc se contracter au détriment des locataires. »
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