[INFOGRAPHIE] FISCALITE : Que choisir entre la location meublée traditionnelle non professionnelle et la location meublée touristique ?

Pour diversifier leur épargne et optimiser la rentabilité de leurs placements financiers, de nombreux propriétaires et investisseurs plébiscitent la location de biens immobiliers.
Plus particulièrement, la location meublée compte de plus en plus d’adeptes, grâce aux différents avantages, notamment fiscaux, qu’elle offre. L’avènement de plateformes de location meublée touristique sur ce marché a bougé les lignes, opacifiant la compréhension et les enjeux d’une réglementation mouvante et épineuse.
Entre location meublée traditionnelle non professionnelle et touristique, comment choisir ? A valeur, superficie et localisation égales, Lodgis, leader de la location meublée en Ile-de-France, fait le point : c’est la location meublée traditionnelle non professionnelle qui est la plus avantageuse pour les propriétaires.

Charges et taxes

Assurance PNO, charges de copropriété, électricité, gaz, internet, taxe de séjour et CFE, taxe foncière, frais d’agence, maintenance et réparations, intérêts d’emprunt : le total des charges et taxes est plus important pour la location touristique.

Lodgis note que l’écart est particulièrement visible pour les frais de maintenance et de réparations : "en location meublée traditionnelle, les locataires investissent le logement pour quelques mois comme s’ils étaient chez eux alors que les touristes de passage vont plutôt le « consommer ». L’usure du bien et du mobilier en location meublée traditionnelle est ainsi moins accélérée qu’en location saisonnière car les locataires sont plus précautionneux. Les coûts de maintenance et de réparations sont donc beaucoup moins élevés en location meublée traditionnelle"explique Alexis Alban, directeur des opérations chez Lodgis. Même constat pour les frais d'agence : "Cette différence s'explique par le nombre important de locataires en location saisonnière car c'est notamment autant d'états des lieux (entrée et sortie) à réaliser...".

Revenu net location meublée

Après déduction des impôts, au régime d’imposition réel, c’est la location meublée traditionnelle qui est la plus avantageuse pour les propriétaires.

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