Impôts 2018 : Les propriétaires de biens meublés ont jusqu’au 18 mai pour déclarer leurs revenus locatifs au régime réel et faire des économies d’impôt

[02/05/2018] Les bailleurs de logements meublés n’ont plus que quelques jours pour déclarer au régime réel leurs revenus locatifs de 2017, sachant que dans 85 % des cas, ce régime permet de réaliser d'importantes économies d'impôts. Pourquoi ce régime est-il plus intéressant que le régime micro-BIC ?

Lodgis, agence immobilière spécialiste de la location meublée à Paris et à l’initiative de la création du service en ligne jedeclaremonmeuble.com, vous en dit plus pour réaliser cette déclaration.

Echéance du 18 mai 2018 : qui est concerné ?

• Les bailleurs ayant débuté leur activité de location meublée courant 2017 : il est possible de lever l’option pour le régime réel jusqu’à la date du dépôt de la première déclaration de revenus locatifs, soit le 18 mai 2018. Le courrier de levée d’option peut être joint à la liasse fiscale constituant la déclaration au réel.

• Pour les contribuables qui ont déjà opté pour le régime réel en 2016, ainsi que pour ceux qui retirent de leur activité de location meublée plus de 70 000 € par an : la déclaration au régime réel doit être télétransmise au plus tard le 18 mai 2018.

Quels sont les avantages du régime réel ?

Bien que plus complexe en termes de formalités déclaratives et comptables, le régime réel permet dans la majorité des cas d’optimiser l’imposition. En effet, il permet d’amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux, et de déduire toutes les dépenses liées à l’activité alors que le régime micro-BIC permet un simple abattement de 50% (ou de 71% en cas de classement meublé de tourisme).
Or, il est fréquent que le montant des charges et amortissements déductibles soient supérieur à 50% des recettes annuelles.

Le régime réel simplifié permet d’amortir :

• Le bien
• L’équipement et le mobilier
• Les travaux de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration

Le régime réel simplifié permet de déduire les charges suivantes :

• Les factures d’entretien et de réparations
• La taxe foncière
• Les frais d’assurance
• Les frais de gestion
• Les honoraires de l’expert- comptable
• Les frais de procédure en cas de litige avec un locataire
• Les abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer mais dont la facturation vous est adressée (par exemple facture téléphonique, abonnement Internet)
• Les intérêts de l’emprunt majorés des frais de dossier et de constitution des garanties et prime d’assurance
• Les droits d’enregistrement et les frais de notaire relatifs à l’acquisition du bien (si le bien a été acquis la même année que sa mise en location meublée)
• Les provisions pour risques (par exemple : risque d’impayé)

Bon à savoir :
Pour guider les propriétaires dans leurs démarches administratives et les aider à choisir le régime fiscal le plus avantageux, le site jedeclaremonmeuble.com met gratuitement à la disposition des internautes un simulateur, permettant de calculer le montant de l’impôt pour chacun des deux régimes en fonction de la situation personnelle du loueur (valeur du bien, charges, loyers).
Jedeclaremonmeuble.com propose également 2 offres de services pour accompagner les propriétaires dans la déclaration de leurs revenus locatifs au régime réel.

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