La gestion d’un sinistre en location meublée : Théorie et cas pratiques

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Pour le propriétaire comme pour le locataire, la gestion d’un sinistre est une situation souvent redoutée, car synonyme de procédure longue et coûteuse. L’agence immobilière parisienne Lodgis et le courtier French Furnished Insurance, tous deux spécialisés dans la location meublée, livrent leurs conseils sur le plan théorique et proposent une analyse pratique de quelques cas récurrents.

Quels sont les sinistres les plus courants ?*

Les sinistres les plus courants
* Ratios propres à French Furnished Insurance


Quelle assurance prend en charge le sinistre ?

Pour déterminer quel assureur (locataire, propriétaire ou immeuble) est en charge de l’indemnisation du sinistre, il existe trois axes de réflexion fondamentaux :


Quelles sont les spécificités de la location meublée ?

La gestion d’un sinistre dans un logement loué meublé diffère en plusieurs points de celle dans le cadre d’une location vide. Il est donc primordial pour le locataire et le bailleur d’un bien meublé de connaître les réglementations en vigueur afin de s’assurer au mieux et éviter bon nombre de désagréments.


Quelles sont les étapes clés de la gestion du sinistre ?

La gestion d’un sinistre obéit à des règles techniques et à des procédures particulières.

1. Un sinistre doit être déclaré dans des délais bien définis (en général 5 jours ouvrés, 2 jours en matière de vol) de manière formalisée


2. Le dommage est ensuite évalué par un expert. Son rapport détermine ce qui doit être indemnisé et ce qui doit être payé


3. Une fois l'évaluation réalisée et les responsabilités déterminées, le sinistre peut être indemnisé


Cas pratiques

1. Le locataire de l’appartement meublé subit un dégât des eaux provenant du logement situé à l’étage supérieur, suite à une fuite due à un joint défectueux


2. Le locataire subit une tentative de vol dans son logement meublé


3. Le logement meublé est incendié en raison d’un départ de feu d’un appareil électrique, tel un chargeur d’appareil électronique défectueux


4. Suite à de fortes pluies, une inondation survient dans l’appartement meublé du rez-de-chaussée de l’immeuble.




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