Depuis novembre 2018, un nouveau type de bail de location meublée est entré en vigueur dans le cadre de la loi ELAN : le bail mobilité. Il permet de signer un bail pour un séjour allant de 1 à 10 mois. Ses objectifs : s’adapter à la demande et aux besoins des particuliers en situation de mobilité (étudiants et professionnels) et permettre aux propriétaires bailleurs de louer leurs biens meublés sur des périodes plus courtes en toute légalité.
Lodgis, leader de la location meublée en Ile de France, dresse un premier bilan positif du bail mobilité, 6 mois après son entrée en vigueur : près de 1 000 baux signés à ce jour.
Depuis sa mise en place en novembre 2018, le bail mobilité représente 28 % des contrats de location meublée signés chez Lodgis, soit près d’un millier de contrats. La répartition des baux mobilité signés en fonction du type de logement est la suivante :
Le loyer moyen mensuel est de 1 152,77 € et la superficie moyenne des biens loués est de 28,5 m².
La durée de location de biens meublés via le bail mobilité est aussi variable : 80 % sont signés pour une durée de 2 à 6 mois et la moyenne des baux mobilité est de 4 mois.
Les profils de locataires de biens meublés via le bail mobilité sont sensiblement les mêmes que pour la location meublée traditionnelle :
Les locataires viennent principalement d’Europe, avec 41,5 % (hors France) :
"Nous sommes fiers chez Lodgis d’avoir cru au bail mobilité et de l’avoir proposé aux locataires et aux propriétaires dès son lancement fin novembre 2018", explique Alexis Alban, directeur des opérations chez Lodgis. "Il s’agit d’une véritable reconnaissance de la mobilité. Nous avons tout de suite été convaincus par la nécessité de ce nouveau type de contrat de location meublée pour s’adapter à la demande et aux besoins des étudiants et professionnels en mobilité, dont le nombre ne fait qu’augmenter dans les grandes agglomérations françaises".
En parallèle, le bail mobilité séduit également les propriétaires bailleurs car il leur permet de louer leur bien meublé sur des périodes plus courtes en profitant des avantages de la location meublée traditionnelle, tout en s'affranchissant des contraintes de la location meublée touristique aujourd'hui beaucoup plus sanctionnée et compliquée à mettre en place.
Le premier trimestre 2019 illustre donc le succès rencontré par ce nouveau bail aussi bien auprès des locataires en mobilité à Paris que des bailleurs parisiens. Il y a fort à parier que le bail mobilité devrait également séduire dans les autres grandes agglomérations françaises. De bon augure pour Lodgis qui a récemment ouvert ses services à Bordeaux, Lyon et Toulouse.
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