Dans cet article, nous vous guidons pas à pas, avec des conseils concrets, pensés pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien.
Avant de parler de peinture ou de DPE, il est utile de comprendre ce que regardent les acheteurs et les agences. Plusieurs éléments influencent le prix de vente :
Vous ne pouvez bien sûr pas agir sur la localisation, mais vous pouvez améliorer :
L’objectif des travaux n’est pas seulement de « réparer », mais surtout de mettre en avant les atouts existants pour justifier un meilleur prix de vente et attirer davantage d’acheteurs.
Le homestaging est souvent la première étape, et l’une des plus rentables, avant toute rénovation lourde. Il s’agit de présenter le bien de façon à ce que l’acheteur puisse facilement s’y projeter.
Un logement très chargé paraît plus petit. Rangez au maximum les objets du quotidien, retirez les meubles trop imposants et enlevez les photos de famille et les décorations trop marquées.
Résultat : les volumes ressortent, la surface semble plus importante, chaque zone est plus lisible.
Quelques réflexes simples :
Un salon où l’on respire, une cuisine dégagée, une salle d’eau lumineuse peuvent créer un effet « coup de cœur ».
Sans lancer de gros travaux, vous pouvez améliorer l’ambiance grâce à des :
Le but : offrir une impression soignée, sans en faire trop.
Une fois le homestaging réalisé, certaines améliorations ciblées peuvent réellement faire monter l’attrait de votre appartement ou de votre maison.
Reprendre les murs avec une peinture claire et neutre permet de rafraîchir immédiatement l’ensemble, mais aussi d’atténuer les traces d’usure et donc donner une allure plus actuelle.
C’est souvent l’un des travaux les plus rentables, en particulier dans le séjour, l’entrée et les chambres.
Si le sol est très abîmé ou très daté, vous pouvez soit poser un revêtement stratifié ou un vinyle de bonne tenue, soit conserver un parquet ancien en le faisant poncer puis vitrifier. Un même type de revêtement dans tout le logement donne une cohérence visuelle et rassure les acheteurs sur l’entretien.
La cuisine est une pièce clé. Inutile de tout refaire pour la rendre plus attractive. Repeindre les façades de meubles, changer les poignées et remplacer un plan de travail très abîmé donnent l’impression d’un espace plus récent, sans se lancer dans une refonte complète.
Pour cette partie du bien, l’acheteur cherche avant tout la propreté et la praticité, vous pouvez donc :
Ces quelques aménagements, s’ils sont bien réalisés, redonnent de l’attrait à la pièce, sans se lancer dans des rénovations importantes.
La performance énergétique est devenue un critère majeur. Un mauvais DPE peut freiner la vente ou tirer le prix vers le bas. Sans forcément isoler tous les murs, il existe des solutions accessibles pour améliorer votre note.
Par exemple :
Ces actions limitent les déperditions d’énergie et améliorent le confort au quotidien.
Une installation bien entretenue rassure :
Vous pouvez aussi vous renseigner sur les aides disponibles pour certains aménagements énergétiques (isolation des combles, changement de système de production de chaleur, etc.). Même sans gros chantier, montrer que le sujet a été pris au sérieux est un argument pour l’acheteur.
Grâce à la nouvelle réforme du DPE en 2026, si votre bien est chauffé à l’électricité, certaines de ces rénovations ne seront peut-être pas nécessaires pour améliorer votre note. Notre simulateur DPE vous permet de connaître rapidement votre nouveau score.
Tous les propriétaires n’ont pas le même budget ni le même calendrier. Voici une manière simple d’organiser les choses.
Objectif : soigner surtout la présentation.
Objectif : améliorer la perception globale du bien.
Objectif : intégrer aussi la dimension énergétique.
L’idée n’est pas de tout transformer, mais d’investir là où l’impact sur le prix de vente et sur la rapidité de transaction sera le plus fort.
Cas n°1 : Petit appartement pour un premier achat
Un studio ou un deux-pièces séduit souvent des primo-accédants, qui portent une attention particulière à l’optimisation de la surface et à la manière dont chaque mètre carré est utilisé. Ils recherchent souvent une petite cuisine pratique, fonctionnelle et suffisamment équipée pour un usage quotidien. Enfin, des charges raisonnables restent un critère essentiel pour ce public, souvent soucieux de maîtriser son budget.
Dans ce contexte, un homestaging bien travaillé, une pièce principale bien organisée et une salle d’eau impeccable peuvent vraiment suffire à renforcer l’attrait du bien et à convaincre ces acheteurs.
Cas n°2 : Maison familiale avec jardin
Pour une maison, les acquéreurs regardent notamment l’organisation des chambres et de la vie de famille, car ils veulent pouvoir se projeter facilement dans les espaces du quotidien. Ils prêtent aussi beaucoup d’attention à l’état du jardin, de la terrasse ou du balcon, qui représentent de véritables atouts lorsqu’ils sont bien entretenus. Le confort en hiver comme en été reste également un critère déterminant, surtout dans un contexte où la performance thermique compte de plus en plus.
Mettre en avant l’extérieur, soigner les accès et montrer des efforts sur la performance énergétique peut ainsi faire une grande différence et valoriser fortement la maison.
Cas n°3 : Le bien peut aussi intéresser un investisseur
Dans certaines zones, votre bien peut attirer un acquéreur qui pense à la location. Il examinera surtout le potentiel locatif, l’état des équipements et le niveau de rénovation à prévoir après l’achat.
Un logement déjà prêt à louer, propre et fonctionnel sera immédiatement perçu comme une opportunité plus rassurante. Si vous souhaitez mettre en location votre bien, découvrez notre article sur comment bien aménager son bien pour le louer en meublé, et contactez-nous pour discuter de votre projet.
Même avec de bonnes intentions, certains pièges reviennent souvent :
Mieux vaut quelques actions bien choisies que beaucoup de travaux mal ciblés.
Quels types de travaux sont les plus rentables pour augmenter la valeur d’un bien ?
En général, la peinture, le rafraîchissement des sols, une mise à jour de la cuisine et de la salle d’eau, ainsi qu’un homestaging soigné offrent le meilleur rapport entre le coût engagé et l’effet sur le prix.
Faut-il refaire entièrement la cuisine ou la salle de bain ?
Pas forcément. Dans de nombreux cas, un bon nettoyage, quelques remplacements ciblés (meuble vasque, robinetterie, plan de travail) et une décoration plus neutre suffisent à moderniser ces pièces.
Combien investir avant de mettre en vente ?
Tout dépend de votre situation et de l’état de départ. L’important est de ne pas dépenser plus que ce que le marché local permettra de retrouver. Une estimation réalisée par un professionnel peut vous aider à arbitrer.
Est-ce utile d’améliorer la performance énergétique si je vends ?
Oui, surtout si votre bien a une classe de DPE faible. Même des actions limitées montrent que le sujet a été anticipé et peuvent rassurer les acheteurs sur leurs futures factures d’énergie.
Augmenter la valeur de votre bien avant la vente, ce n’est pas forcément lancer un chantier lourd. En combinant homestaging, petites rénovations ciblées et actions simples sur la performance énergétique, vous pouvez :
Si vous hésitez sur les priorités ou le budget à consacrer, n’hésitez pas à solliciter une agence immobilière :
Vous avez une vente en tête ? C’est le bon moment pour faire le point, définir un plan d’actions et mettre votre bien sur le marché dans les meilleures conditions.
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