Gestion locative à Bordeaux

Pourquoi choisir la location meublée ?

L'investissement immobilier locatif à Bordeaux a le vent en poupe !
Vous êtes un propriétaire bordelais désireux de se lancer dans la location meublée : nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet locatif et de vous voir rejoindre les 300 propriétaires qui nous font déjà confiance pour la gestion locative de leur bien immobilier à Bordeaux.

Bordeaux en quelques chiffres marché

7 195 entreprises créées en 2020

Soit une hausse de 100% dans la métropole de Bordeaux depuis 2011 (en France il baisse de 7,8%). (1)

Grâce à son économie dynamique et ses nombreuses infrastructures, Bordeaux a le vent en poupe et attire de plus en plus d’habitants… qui peinent aujourd’hui à trouver un logement.

Gestion locative à Bordeaux
quelle rentabilité ?

Exemple : 2 pièces de 40m² situé 26 rue Marengo dans le centre de Bordeaux

Location vide

  • Loyer de 650€ / mois
  • Bail de 3 ans, tacitement reconductible
  • Taux d'occupation de 100%
  • Fiscalité : 30% d'abattement

Location meublée

  • Loyer de 830€ / mois
  • Bail entre 1 et 12 mois
  • Taux d'occupation de 95%
  • Fiscalité : 50% d'abattement... et jusqu'à 0€ d'impôt pendant 10 ans !

Location saisonnière

  • 50€ par nuit
  • Séjour de 90 jours maximum
  • Obligation de changement d'usage
    (sauf si résidence principale :
    120 jours de location/an maximum)
  • Obligation d'enregistrement en mairie

Location Bordeaux
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Propriétaires

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Locataires (du lundi au vendredi de 10h à 18h) : +33 1 70 39 11 11
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Team Lodgis Bordeaux

Nos 3 offres de gestion locative à Bordeaux

Gestion
ESSENTIAL

Tous les services
de mise en location

+

Gestion des visites
Etat des lieux d'entrée
Etat des lieux de sortie

En option

Pack Digital Boost
(vidéo & photos pro)

Tarif

Honoraires de mise en location : adaptés à la durée de location et inférieurs à 1 mois de loyer

+

Honoraires de gestion
ESSENTIAL
3,9 % TTC

Gestion
CONFORT

Tous les services
ESSENTIAL

+

Signature du bail pour le compte du propriétaire
Gestion de la relation avec le locataire
Gestion courante du bien
Gestion des dépenses pour l'entretien du bien
Suivi des travaux d'entretien courant
Intervention en cas de problèmes techniques
Gestion des impayés

En option

Pack Ameublement (pour meubler un bien vide)
Pack Digital Boost
(vidéo & photos pro)
Restitution du DG
Gestion des sinistres

Tarif

Honoraires de mise en location : adaptés à la durée de location et inférieurs à 1 mois de loyer

+

Honoraires de gestion
CONFORT
7,9 % TTC

Gestion
PREMIUM

Tous les services
CONFORT

+

Meilleure visibilité de votre annonce
Pack Digital Boost vidéo & photos pro)
Bilan patrimonial
Suivi des gros travaux
Déplacements (compteurs, copropriété, livraisons, etc.)
Restitution du dépôt de garantie
Gestion des sinistres
 
... et plus encore !

En option

Pack Ameublement (pour meubler un bien vide)

Tarif

Honoraires de mise en location : adaptés à la durée de location et inférieurs à 1 mois de loyer

+

Honoraires de gestion
PREMIUM
12 % TTC

Liste des services et options non exhaustive. Honoraires mensuels durant la location.

Conseils d'expert

Nos conseils pour organiser au mieux la location de votre appartement meublé à Bordeaux

La localisation, un critère primordial

En location meublée, la localisation du logement est essentielle. En effet, si votre logement est situé dans une zone où la demande est moindre, vous aurez plus de mal à trouver un locataire. A Bordeaux, les quartiers à privilégier sont donc le centre, cœur historique de la ville, le quartier très apprécié des Chartrons ou encore le quartier en devenir de Bordeaux Sud qui accueille la nouvelle LGV et qui est bien relié aux différentes zones d’activité professionnelle et étudiante de la ville.

vue ville Bordeaux

Opter plutôt pour un studio ou 2 pièces

Les biens qui rencontrent le plus de succès en location meublée sont les studios et les appartements 2 pièces (avec une chambre) : ils représentent plus de la moitié des logements loués en meublé. Les grands appartements familiaux meublés proposant plus de 2 chambres (avec cuisine équipée, salle de bains, salon et/ou séjour) seront plébiscités par les familles ou encore les colocations étudiantes.

plan appartement studio

Le bon équipement pour bien louer

Que ce soit pour un studio, un appartement ou une maison, les logements meublés doivent être dotés des 11 équipements légalement obligatoires (voir illustration) permettant au locataire de vivre, manger et dormir au quotidien. Afin de louer votre logement en meublé plus facilement et au meilleur prix, nous vous recommandons d'y ajouter des équipements appréciés des locataires : internet, lave-linge, TV, lave-vaisselle, petit électroménager (bouilloire, grille-pain, cafetière, fer à repasser, etc.). Pour l'aménagement, nous vous recommandons une décoration simple et épurée qui plaira au plus grand nombre.

11 équipements obligatoires location meublée

Déterminer le juste prix de votre location

Enfin, notre dernier conseil pour louer facilement et efficacement votre appartement ou votre maison en meublé est de fixer le bon loyer mensuel. En effet, si celui-ci est surévalué, vous risquez de mettre du temps pour trouver un locataire et cette vacance locative pourrait nuire à la rentabilité attendue. Pour déterminer le loyer le plus juste pour louer votre bien en location meublée, n'hésitez pas à comparer les loyers des biens similaires au vôtre en terme de localisation, type, superficie, équipements et services. N'hésitez pas non plus à utiliser notre outil gratuit dédié à l'estimation de loyer !

graphiques et ordinateur portable

La location d'appartement meublé, une fiscalité très avantageuse

Deux options s’offrent aux propriétaires d'appartement meublé pour la déclaration de leurs revenus locatifs : opter pour le régime forfaitaire, dit micro BIC, et être imposé sur la moitié des recettes; ou choisir le régime réel, et déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs, et bénéficier ainsi d'une fiscalité beaucoup plus légère par rapport à une location d'appartement plus classique (location vide).

fiscalité location appartement meublé

Pourquoi nous confier la gestion locative de votre bien immobilier ?

Voici 6 bonnes raisons de faire confiance à l'agence Lodgis pour vous accompagner dans votre projet immobilier locatif !

Agence "Immobilière"

Vous êtes sûr de signer le bail de location meublée le plus adapté à la situation de votre future locataire, dans le respect de la réglementation (résidence principale, bail mobilité, etc.)

Satisfaction clients

95% de nos clients, locataires et propriétaires, se disent satisfaits des services de Lodgis.

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Contactez-nous +33 1 70 39 11 07

Pourquoi choisir la location meublée et la gestion locative d’une agence immobilière comme LODGIS pour son bien à Bordeaux ?

Bordeaux, surnommée la "Belle Endormie", s'est transformée en une métropole dynamique et attractive, attirant chaque année des milliers de nouveaux habitants, d'étudiants et de professionnels. En tant que propriétaire bailleur, investir dans la location meublée à Bordeaux représente une opportunité exceptionnelle pour maximiser vos revenus locatifs tout en profitant des avantages fiscaux. Depuis 25 ans, LODGIS, leader de la location meublée en France, accompagne les propriétaires dans la gestion locative de leurs biens, leur offrant expertise, sérénité et optimisation du rendement locatif. Découvrez pourquoi louer votre bien en meublé à Bordeaux est une décision judicieuse et comment une agence immo comme LODGIS peut vous aider à gérer efficacement votre investissement.

Pourquoi louer son bien immobilier à Bordeaux en meublé ?

Bordeaux a connu une renaissance spectaculaire ces dernières années. La ville est devenue l'une des destinations les plus prisées de France, attirant chaque année des milliers de nouveaux habitants, d'étudiants et de professionnels. Cette attractivité se reflète directement dans le marché immobilier, où la demande de logement, notamment pour les locations meublées, ne cesse de croître.

vue Nantes

Attrait de Bordeaux

Située dans le sud-ouest de la France, Bordeaux est renommée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie exceptionnelle et son dynamisme économique. La ville est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et offre un cadre de vie idyllique avec ses quais réaménagés, ses espaces verts et son climat agréable.

  • Ville étudiante et internationale : Bordeaux accueille chaque année plus de 100 000 étudiants, faisant d'elle l'une des villes universitaires les plus importantes de France. De plus, de nombreux expatriés et professionnels internationaux s'y installent, attirés par les opportunités d'emploi dans des secteurs comme l'aéronautique, le vin, et les technologies de l'information.

Avantages de la location meublée

Opter pour la location meublée à Bordeaux présente plusieurs avantages significatifs pour les propriétaires bailleurs.

Loyer plus élevé

Les biens meublés se louent généralement à des loyers 15 à 20% plus élevés que les biens non meublés. Cela s'explique par le confort et les équipements supplémentaires qu'ils offrent aux locataires, tels que les meubles, les électroménagers, la vaisselle et parfois même le linge de maison.

Souplesse des baux

La location meublée permet une plus grande flexibilité en termes de durée de bail. Les baux meublés peuvent être conclus pour une durée de 1 à 10 mois pour un bail mobilité, de un an renouvelable (ou neuf mois pour un locataire étudiant) pour un bail en résidence principale, contre trois ans pour les locations nues. Cette flexibilité est particulièrement appréciée par les locataires en mobilité professionnelle ou les étudiants.

Fiscalité avantageuse

Louer en meublé offre des avantages fiscaux intéressants, notamment à travers les régimes de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et loueur en meublé professionnel (LMP). Ces régimes permettent a minima de bénéficier d'un abattement forfaitaire sur les loyers perçus (via le régime micro-BIC) ou bien d’amortir le bien et ses équipements en plus de déduire les charges liées à l'activité locative, créant ainsi un déficit reportable d’une année à l’autre.

Louer son bien immobilier en meublé à Bordeaux permet de bénéficier de loyers plus élevés, d'une flexibilité accrue grâce à des baux plus courts et de profiter d'avantages fiscaux significatifs. Cette option est donc particulièrement avantageuse dans une ville dynamique et attractive comme Bordeaux, où la demande locative reste forte et constante.


L'intérêt de faire un investissement locatif à Bordeaux

Bordeaux, avec son dynamisme économique et sa qualité de vie exceptionnelle, se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Investir dans un bien locatif à Bordeaux offre de nombreuses opportunités, tant en termes de rentabilité que de valorisation à long terme. Voici pourquoi Bordeaux est une ville idéale pour un investissement locatif, ainsi qu'un tour d'horizon des quartiers les plus prometteurs.

Dynamisme économique et démographique

Bordeaux bénéficie d'un fort dynamisme économique et d'une croissance démographique soutenue. La ville attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et ses opportunités professionnelles. Cette attractivité se traduit par une demande locative constante et en hausse, garantissant une bonne occupation des biens immobiliers, appartements ou maisons, disponibles à la location.

vue Nantes
  • Économie florissante : Bordeaux est un pôle économique majeur, avec des secteurs clés comme l'aéronautique, le vin, le tourisme, et les technologies de l'information. La présence de grandes entreprises et de startups innovantes stimule l'emploi et attire de nombreux professionnels qualifiés.

Quartiers à fort potentiel

Investir dans un bien locatif à Bordeaux nécessite de bien choisir le quartier pour maximiser la rentabilité et assurer une valorisation pérenne. Voici quelques-uns des quartiers les plus prometteurs de la ville où acheter un appartement ou une maison :

Chartrons

Le quartier des Chartrons, situé au nord du centre-ville, est réputé pour son ambiance chic et son architecture élégante. Avec ses nombreux commerces, restaurants et galeries d'art, il attire principalement les jeunes professionnels et les expatriés.

  • Attrait : Proximité du centre-ville, ambiance conviviale et culturelle, forte demande locative.

Bordeaux centre

Le centre historique de Bordeaux, avec ses monuments emblématiques, ses beaux immeubles abritant des appartements de toute superficie, et ses rues pittoresques, est très prisé par les étudiants, les touristes et les jeunes actifs. La proximité des universités, des écoles de commerce et des lieux de vie nocturne en fait un choix de premier ordre pour les investissements locatifs.

  • Attrait : Forte demande locative, diversité des locataires (étudiants, jeunes actifs, touristes), valorisation immobilière.

Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel, en plein développement, est devenu le repère des artistes et des créatifs. Avec ses marchés, ses cafés bohèmes et son ambiance cosmopolite, il attire une population jeune et dynamique.

  • Attrait : Quartier en transformation, potentiel de valorisation, ambiance artistique et cosmopolite.

Bacalan

Situé au nord de Bordeaux, Bacalan est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets d'urbanisme et de rénovation. Proche des bassins à flot et des nouvelles infrastructures, il attire les familles et les professionnels en quête de tranquillité et de modernité.

  • Attrait : Projets de développement, proximité des bassins à flot, infrastructures modernes, environnement familial.

Rentabilité et valorisation

Investir dans ces quartiers bordelais en achetant un appartement ou une maison, vous offre la garantie non seulement d’une rentabilité locative attractive, mais aussi d’une valorisation à long terme du bien immobilier. Les prix de l'immobilier à Bordeaux ont connu une hausse significative ces dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre avec le développement continu de la ville.

vue Nantes

Faire un investissement locatif à Bordeaux offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Avec ses quartiers dynamiques et attractifs, la ville garantit une demande locative soutenue et une valorisation immobilière prometteuse. Choisir Bordeaux pour un investissement locatif, c'est opter pour une stratégie gagnante à long terme.


Les avantages de confier la gestion locative à LODGIS

Confier la gestion locative de votre logement à une agence spécialisée comme LODGIS présente de nombreux avantages. Forte de ses 25 ans d'expérience, LODGIS vous accompagne dans toutes les étapes de la location meublée à Bordeaux, vous offrant expertise, sérénité et optimisation de votre rendement locatif.

Expertise et expérience

Avec 25 ans d'expérience dans la location meublée, LODGIS a développé une expertise inégalée dans la gestion locative de votre logement meublé. Notre connaissance approfondie du marché immobilier bordelais nous permet de vous offrir des conseils avisés et personnalisés pour déterminer le bon loyer et ainsi maximiser la rentabilité de votre bien.

  • Gestion professionnelle : Nos équipes, constituées de conseillers et gestionnaires experts, sont formées pour gérer tous les aspects de la location, de la définition du prix, à la commercialisation de votre logement, à la gestion quotidienne, en passant par la sélection des locataires et la maintenance des biens.

Services offerts par LODGIS

LODGIS propose une gamme complète de services pour simplifier et optimiser la gestion de votre bien immobilier meublé, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Que vous souhaitiez une simple mise en location de votre logement ou sa gestion complète, LODGIS peut vous accompagner !

Gestion administrative

Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées à la location de votre bien. De la signature du mandat, à la mise en ligne de votre logement, au choix du locataire, à la rédaction des contrats de bail, en passant par la réalisation des états des lieux et la gestion des assurances et des obligations légales, nous nous occupons de tout.

  • Prise en charge complète : LODGIS s'occupe de la rédaction des contrats, de la collecte des loyers et de la gestion des éventuels litiges avec les locataires.

Sélection des locataires

Une bonne gestion locative passe par une sélection rigoureuse des locataires. L'agence immo LODGIS met en place un processus de sélection strict pour garantir la solvabilité et le sérieux de chaque locataire.

  • Processus rigoureux : Vérification des dossiers, étude des garanties financières, évaluation de la solvabilité pour assurer la sécurité des loyers et minimiser les risques d'impayés de loyer.

Entretien et maintenance

LODGIS gère l'entretien courant de votre bien ainsi que les réparations nécessaires. Nous travaillons avec des prestataires de confiance pour assurer la qualité et la durabilité de votre investissement.

  • Maintenance proactive : Inspection régulière des biens, gestion des travaux et des réparations pour maintenir la valeur de votre propriété.

Optimisation du rendement locatif

Notre objectif est de maximiser le rendement locatif de votre bien immobilier. Nous vous conseillons sur les aménagements et les équipements à privilégier pour attirer les meilleurs locataires et obtenir des loyers compétitifs.

  • Conseils personnalisés : Suggestions d'améliorations pour optimiser la présentation et l'attractivité de votre bien.

Tranquillité d’esprit

Confier la gestion locative à LODGIS, c'est choisir la tranquillité d'esprit. Grâce à notre expertise et notre professionnalisme, vous pouvez être assuré que votre logement meublé est entre de bonnes mains.

  • Gestion sans souci : Nous nous chargeons de toutes les démarches pour que vous puissiez profiter pleinement des revenus locatifs sans les tracas de la gestion quotidienne.

Confier la gestion locative de votre bien à LODGIS vous permet de bénéficier d'une expertise éprouvée, de services complets et personnalisés, et d'une optimisation de votre rendement locatif. Faites confiance à LODGIS pour une gestion locative sereine et performante à Bordeaux.

En conclusion, louer votre bien immo en meublé à Bordeaux présente de nombreux avantages : des loyers plus élevés, une flexibilité accrue et des avantages fiscaux attractifs. La ville, avec son dynamisme économique et ses quartiers en plein essor, offre un cadre idéal pour un investissement locatif rentable. Signer un mandat de gestion locative avec LODGIS, c'est choisir l'expertise et la tranquillité d'esprit. Grâce à nos 25 ans d'expérience, nous vous proposons des services complets et personnalisés pour maximiser la rentabilité de votre investissement et assurer une gestion sereine de votre bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite et découvrez comment LODGIS peut transformer votre investissement locatif à Bordeaux en une véritable success story.

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