L'investissement immobilier locatif à Bordeaux a le vent en poupe !
Vous êtes un propriétaire bordelais désireux de se lancer dans la location meublée : nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet locatif et de vous voir rejoindre les 300 propriétaires qui nous font déjà confiance pour la gestion locative de leur bien immobilier à Bordeaux.
Exemple : 2 pièces de 40m² situé 26 rue Marengo dans le centre de Bordeaux
Faites confiance à Lodgis, spécialiste de la location meublée et de la gestion locative depuis plus de 20 ans !
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Liste des services et options non exhaustive. Honoraires mensuels durant la location.
Nos conseils pour organiser au mieux la location de votre appartement meublé à Bordeaux
En location meublée, la localisation du logement est essentielle. En effet, si votre logement est situé dans une zone où la demande est moindre, vous aurez plus de mal à trouver un locataire. A Bordeaux, les quartiers à privilégier sont donc le centre, cœur historique de la ville, le quartier très apprécié des Chartrons ou encore le quartier en devenir de Bordeaux Sud qui accueille la nouvelle LGV et qui est bien relié aux différentes zones d’activité professionnelle et étudiante de la ville.
Les biens qui rencontrent le plus de succès en location meublée sont les studios et les appartements 2 pièces (avec une chambre) : ils représentent plus de la moitié des logements loués en meublé. Les grands appartements familiaux meublés proposant plus de 2 chambres (avec cuisine équipée, salle de bains, salon et/ou séjour) seront plébiscités par les familles ou encore les colocations étudiantes.
Que ce soit pour un studio, un appartement ou une maison, les logements meublés doivent être dotés des 11 équipements légalement obligatoires (voir illustration) permettant au locataire de vivre, manger et dormir au quotidien. Afin de louer votre logement en meublé plus facilement et au meilleur prix, nous vous recommandons d'y ajouter des équipements appréciés des locataires : internet, lave-linge, TV, lave-vaisselle, petit électroménager (bouilloire, grille-pain, cafetière, fer à repasser, etc.). Pour l'aménagement, nous vous recommandons une décoration simple et épurée qui plaira au plus grand nombre.
Enfin, notre dernier conseil pour louer facilement et efficacement votre appartement ou votre maison en meublé est de fixer le bon loyer mensuel. En effet, si celui-ci est surévalué, vous risquez de mettre du temps pour trouver un locataire et cette vacance locative pourrait nuire à la rentabilité attendue. Pour déterminer le loyer le plus juste pour louer votre bien en location meublée, n'hésitez pas à comparer les loyers des biens similaires au vôtre en terme de localisation, type, superficie, équipements et services. N'hésitez pas non plus à utiliser notre outil gratuit dédié à l'estimation de loyer !
Deux options s’offrent aux propriétaires d'appartement meublé pour la déclaration de leurs revenus locatifs : opter pour le régime forfaitaire, dit micro BIC, et être imposé sur la moitié des recettes; ou choisir le régime réel, et déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs, et bénéficier ainsi d'une fiscalité beaucoup plus légère par rapport à une location d'appartement plus classique (location vide).
Voici 6 bonnes raisons de faire confiance à l'agence Lodgis pour vous accompagner dans votre projet immobilier locatif !
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