Gestion locative à Bordeaux : Pourquoi choisir la location meublée ?

Investissement locatif : Bordeaux a le vent en poupe !
Nous recherchons donc activement des propriétaires bordelais désireux de se lancer dans la location meublée : nous serons ravis de les accompagner dans leur projet locatif et de les voir rejoindre les 300 propriétaires qui nous font déjà confiance à Bordeaux.

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Bordeaux en quelques chiffres marché

4 353 entreprises créées en 2015

Soit une hausse de 15,5% dans la métropole de Bordeaux depuis 2011 (en France il baisse de 7,8%). (1)

Grâce à son économie dynamique et ses nombreuses infrastructures, Bordeaux a le vent en poupe et attire de plus en plus d’habitants… qui peinent aujourd’hui à trouver un logement.

Location d'un appartement meublé à Bordeaux : quelle rentabilité ?

Exemple : 2 pièces de 40m² situé 26 rue Marengo dans le centre de Bordeaux

Location vide

  • Loyer de 650€ / mois
  • Bail de 3 ans, tacitement reconductible
  • Taux d'occupation de 100%
  • Fiscalité : 30% d'abattement

Location meublée

  • Loyer de 830€ / mois
  • Bail entre 1 et 12 mois
  • Taux d'occupation de 95%
  • Fiscalité : 50% d'abattement... et jusqu'à 0€ d'impôt pendant 10 ans !

Location saisonnière

  • 50€ par nuit
  • Séjour de 90 jours maximum
  • Obligation de changement d'usage
    (sauf si résidence principale :
    120 jours de location/an maximum)
  • Obligation d'enregistrement en mairie

Propriétaires

Faites confiance à Lodgis, spécialiste de la location meublée et de la gestion locative depuis plus de 20 ans !

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Conseils d'expert

Nos conseils pour organiser au mieux la location de votre appartement meublé à Bordeaux

La localisation, un critère primordial

En location meublée, la localisation du logement est essentielle. En effet, si votre logement est situé dans une zone où la demande est moindre, vous aurez plus de mal à trouver un locataire. A Bordeaux, les quartiers à privilégier sont donc le centre, cœur historique de la ville, le quartier très apprécié des Chartrons ou encore le quartier en devenir de Bordeaux Sud qui accueille la nouvelle LGV et qui est bien relié aux différentes zones d’activité professionnelle et étudiante de la ville.

vue ville Bordeaux

Opter plutôt pour un studio ou 2 pièces

Les biens qui rencontrent le plus de succès en location meublée sont les studios et les appartements 2 pièces (avec une chambre) : ils représentent plus de la moitié des logements loués en meublé. Les grands appartements familiaux meublés proposant plus de 2 chambres (avec cuisine équipée, salle de bains, salon et/ou séjour) seront plébiscités par les familles ou encore les colocations étudiantes.

plan appartement studio

Le bon équipement pour bien louer

Que ce soit pour un studio, un appartement ou une maison, les logements meublés doivent être dotés des 11 équipements légalement obligatoires (voir illustration) permettant au locataire de vivre, manger et dormir au quotidien. Afin de louer votre logement en meublé plus facilement et au meilleur prix, nous vous recommandons d'y ajouter des équipements appréciés des locataires : internet, lave-linge, TV, lave-vaisselle, petit électroménager (bouilloire, grille-pain, cafetière, fer à repasser, etc.). Pour l'aménagement, nous vous recommandons une décoration simple et épurée qui plaira au plus grand nombre.

11 équipements obligatoires location meublée

Déterminer le juste prix de votre location

Enfin, notre dernier conseil pour louer facilement et efficacement votre appartement ou votre maison en meublé est de fixer le bon loyer mensuel. En effet, si celui-ci est surévalué, vous risquez de mettre du temps pour trouver un locataire et cette vacance locative pourrait nuire à la rentabilité attendue. Pour déterminer le loyer le plus juste pour louer votre bien en location meublée, n'hésitez pas à comparer les loyers des biens similaires au vôtre en terme de localisation, type, superficie, équipements et services.

graphiques et ordinateur portable

La location d'appartement meublé, une fiscalité très avantageuse

Deux options s’offrent aux propriétaires d'appartement meublé pour la déclaration de leurs revenus locatifs : opter pour le régime forfaitaire, dit micro BIC, et être imposé sur la moitié des recettes; ou choisir le régime réel, et déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs, et bénéficier ainsi d'une fiscalité beaucoup plus légère par rapport à une location d'appartement plus classique (location vide).

fiscalité location appartement meublé

Pourquoi louer en meublé avec Lodgis ?

Voici 6 bonnes raisons de faire confiance Lodgis pour vous accompagner dans votre projet immobilier locatif !

Agence "Immobilière"

Vous êtes sûr de signer le bail de location meublée le plus adapté à la situation de votre future locataire, dans le respect de la réglementation (résidence principale, bail mobilité, etc.)

Satisfaction clients

95% de nos clients, locataires et propriétaires, se disent satisfaits des services de Lodgis.

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