À partir du 1er janvier 2027, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue avec l'abaissement du coefficient de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7. Cette réforme pourrait améliorer la classe énergétique de nombreux logements, notamment ceux chauffés à l'électricité et certaines passoires thermiques classées F ou G, sans travaux. Les propriétaires pourront obtenir une attestation de nouvelle étiquette via l'ADEME, sous réserve d'éligibilité. Cette évolution peut avoir des conséquences sur la mise en location et la valorisation immobilière, dans un contexte d'interdiction progressive des logements classés G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. La rénovation énergétique reste néanmoins essentielle pour améliorer durablement le confort et réduire les consommations.
À partir du 1er janvier 2027, le nouveau DPE entre en vigueur. Cette réforme très attendue par les acteurs du secteur va avoir un effet concret pour des centaines de milliers de propriétaires : grâce à l'ajustement du coefficient de conversion de l'électricité, de nombreux logements classés comme passoires énergétiques (F ou G) pourraient améliorer leur note, sans travaux.
Après une première évolution en 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Cette actualité, au croisement des enjeux climatiques et du secteur immobilier, marque une nouvelle étape pour les propriétaires de logements en France.
Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) est un diagnostic obligatoire pour toute mise en vente ou mise en location d'un logement. Il attribue une classe énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore), en fonction de la consommation d'énergie primaire, du type de chauffage, de la surface, de l'état de l'isolation et des émissions de gaz à effet de serre.
La réforme 2027 prévoit une nouvelle évolution dans la méthode d'évaluation, notamment une conversion de nouveau revue pour les logements chauffés à l'électricité. L'objectif : mieux prendre en compte les caractéristiques du mix électrique français et rendre le calcul du DPE plus favorable aux logements utilisant cette énergie.
En attendant l'entrée en vigueur officielle de la réforme en janvier 2027, il est possible d'estimer dès maintenant votre future consommation d'énergie primaire grâce à une méthode de calcul simplifiée. Celle-ci ne s'applique que pour les logements 100 % électriques.
Le CEP (Consommation d'Énergie Primaire) correspond à la quantité d'énergie utilisée par le logement, convertie selon un coefficient officiel. Vous pouvez le retrouver sur votre diagnostic DPE, exprimé en kWh/m²/an.
Pour un DPE actuellement calculé avec le coefficient de 1,9, voici la formule simplifiée à utiliser :
Nouvelle CEP = Ancienne CEP × (1,7 / 1,9)
Une fois cette valeur calculée, il est possible de la comparer aux seuils en vigueur afin d'estimer l'évolution du classement énergétique, en tenant également compte des émissions de gaz à effet de serre.
Un logement électrique affiche aujourd'hui une consommation d'énergie primaire (CEP) de 450 kWh/m²/an, calculée avec le coefficient de conversion de 1,9.
Nouvelle CEP = 450 × (1,7 / 1,9) = 403 kWh/m²/an environ
La consommation d'énergie primaire prise en compte dans le DPE diminue donc d'environ 47 kWh/m²/an, soit un peu plus de 10 %.
Attention : cette méthode reste indicative et permet uniquement une approximation. Le calcul officiel du DPE prend également en compte d'autres paramètres, notamment les émissions de gaz à effet de serre, qui peuvent déterminer la classe finale.
Par un arrêté du 19 août 2026, le Gouvernement a officialisé la révision du coefficient de conversion de l'électricité, qui passera de 1,9 à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Cette modification, d'apparence technique, aura des effets très concrets pour de nombreux propriétaires.
Ce changement est important, car ce coefficient permet de convertir la consommation d'énergie finale (ce que consomme effectivement un logement) en énergie primaire, l'une des valeurs de référence pour établir la classe énergétique dans le diagnostic DPE.
L'électricité, déjà mieux prise en compte depuis la réforme de 2026, bénéficiera donc d'un nouvel ajustement en 2027.
Cette évolution vise à mieux prendre en compte les caractéristiques du mix électrique français. Le Gouvernement indique notamment que l'électricité produite en France est décarbonée à 95 %.
Avec cette réforme, les logements chauffés à l'électricité ne seront plus pénalisés par un coefficient de conversion aussi élevé qu'auparavant. Ce changement permettra à certains biens d'améliorer leur classe énergétique et de sortir du statut de passoire énergétique, sans même avoir engagé de travaux.
Selon le Gouvernement, cette évolution du coefficient permettra d'améliorer l'étiquette DPE d'un grand nombre de logements chauffés à l'électricité. Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de cette modification.
Les principaux types de biens concernés sont :
Pour ces logements, cette réforme constitue un levier de revalorisation, avec un effet direct sur leur statut, leur possibilité de louer, voire leur positionnement sur le marché immobilier.
La valeur de votre bien immobilier pourrait être directement impactée par cette réforme DPE. En effet, à ce jour, le calendrier réglementaire prévoit :
Avec la nouvelle méthode de calcul, certains bailleurs verront leur bien sortir du statut de passoire énergétique sans avoir à engager de travaux de rénovation lourds.
C'est une opportunité importante pour les biens chauffés à l'électricité, souvent équipés de radiateurs à inertie, de pompes à chaleur ou de chauffe-eau thermodynamiques.
Attention toutefois : un logement qui passerait de G à F grâce à la nouvelle méthode resterait concerné par l'échéance de 2028. Pour continuer à être loué après cette date, il devra atteindre au minimum la classe E jusqu'à l'échéance de 2034.
Certains professionnels alertent sur le caractère parfois théorique de cette amélioration. Un logement mal isolé, même avec une meilleure étiquette DPE, peut rester très énergivore en réalité. Les locataires pourraient donc continuer à supporter des factures énergétiques élevées.
C'est pourquoi une véritable rénovation énergétique reste recommandée : isolation des murs, remplacement des anciens radiateurs électriques, amélioration des fenêtres ou encore optimisation des équipements de chauffage.
La conversion entre l'énergie finale et l'énergie primaire est au cœur du DPE.
Ce coefficient révisé permet de mieux valoriser l'électricité décarbonée dans le calcul du DPE et d'adapter la méthode d'évaluation aux caractéristiques de la production électrique française.
Même si votre logement gagne une classe DPE, il peut rester énergivore sans quelques améliorations ciblées.
Plusieurs travaux peuvent être envisagés pour améliorer durablement la performance énergétique du logement :
Ces interventions peuvent contribuer à réduire les consommations réelles, à renforcer le confort des occupants et à valoriser le logement à long terme, même lorsque son classement énergétique s'améliore déjà grâce à la réforme.
Mon DPE est-il encore valable après le 1er janvier 2027 ?
Oui. Les diagnostics réalisés avant cette date restent valables selon leur durée de validité réglementaire, généralement de 10 ans pour les DPE récents. À partir du 1er janvier 2027, les diagnostics concernés pourront bénéficier d'une mise à jour gratuite de leur étiquette lorsque le changement de coefficient a un impact sur leur classement.
Est-ce que ma note changera automatiquement ?
Les nouveaux DPE établis à partir du 1er janvier 2027 intégreront automatiquement le coefficient de 1,7. Pour un DPE existant, il sera possible d'obtenir une attestation de nouvelle étiquette via l'ADEME, sans avoir à faire réaliser un nouveau diagnostic, lorsque le changement de coefficient améliore le classement.
Puis-je déjà savoir si mon logement va remonter en classement ?
Une estimation peut être réalisée en tenant compte du nouveau coefficient de conversion. Notre simulateur DPE Lodgis sera prochainement mis à jour pour vous permettre d'estimer les conséquences de cette réforme sur votre logement.
Est-ce que cela concerne uniquement les logements électriques ?
La réforme concerne le coefficient de conversion de l'électricité. Les logements chauffés principalement à l'électricité sont donc les plus susceptibles d'en bénéficier, mais les logements utilisant d'autres énergies peuvent également être concernés pour leur part de consommation électrique. Les consommations de gaz ou de fioul ne bénéficient pas directement de cette baisse.
Est-ce qu'une meilleure étiquette suffit pour relouer ?
Cela dépend de la nouvelle classe obtenue. En 2027, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location dans le cadre des baux concernés. Un logement classé F reste encore louable, mais sera concerné par l'interdiction prévue à partir de 2028. Pour rester conforme au calendrier au-delà de 2034, le logement devra atteindre au minimum la classe D, sous réserve d'éventuelles évolutions réglementaires.
Le nouveau DPE 2027 représente une opportunité pour de nombreux bailleurs en France. Grâce au nouveau coefficient de calcul, certains logements pourraient retrouver leur éligibilité à la location ou gagner en attractivité sur le marché immobilier, sans rénovations importantes.
En valorisant mieux l'usage d'énergies décarbonées comme l'électricité, cette réforme permet à de nombreux biens d'améliorer leur classement énergétique. Un simulateur permettra d'ailleurs d'estimer rapidement les gains possibles en classe énergétique pour chaque logement.
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