Immobilier de luxe : ce qui définit un bien haut de gamme

Dans l’univers de l’immobilier de luxe, vous êtes propriétaire d’un appartement meublé et vous vous demandez s’il peut être considéré comme un bien haut de gamme ? Comprendre ce qui distingue un appartement haut de gamme dans le secteur de l'immobilier de prestige vous permettra de mieux valoriser votre patrimoine, en particulier sur le marché de la location meublée en France.

1/ Luxe ou haut de gamme : une frontière floue mais bien réelle

En France, il n’existe aucun label officiel pour définir l’immobilier de luxe. Ce terme désigne une catégorie de biens rares, raffinés et exclusifs. Il repose à la fois sur des critères objectifs comme l’emplacement, la surface ou la qualité des prestations, et sur des éléments plus subjectifs comme le cachet, l’élégance ou l’histoire d’un lieu.

Le haut de gamme, quant à lui, regroupe des appartements ou maisons de très bonne qualité, sans atteindre l’ultra-exclusivité du luxe. Chez Lodgis, nous proposons à la location principalement des appartements meublés haut de gamme dans les plus grandes villes de France, notamment à Paris, Lyon ou Toulouse et quelques biens de Luxe à Paris. Notre clientèle est principalement composée de professionnels en mission, d’expatriés et d’entreprises à la recherche de biens de qualité.

2/ Quels sont les critères d’un appartement haut de gamme ?

Voici les éléments qui permettent de positionner un bien immobilier dans le haut de gamme :

• Emplacement recherché : un quartier chic, une adresse centrale, une vue dégagée ou un accès rapide aux bassins d’emploi.
• Architecture ou cadre d’exception : immeuble haussmannien, résidence de prestige, présence d’un ascenseur ou d’un jardin intérieur.
• Volumes généreux : belles hauteurs sous plafond, grande pièce à vivre, terrasse ou balcon privatif.
• Prestations de qualité : mobilier design, électroménager haut de gamme, climatisation, fibre, équipements modernes.
• Finitions soignées : décoration élégante, rénovation récente, matériaux nobles.
• Éléments singuliers : cachet unique, vue sur un monument, jardin privé, histoire ou signature architecturale.

3/ Complément de loyer : valoriser un bien

À Paris ou Lyon, les loyers sont encadrés. Cependant, si votre appartement meublé propose des caractéristiques exceptionnelles non prises en compte dans le loyer de référence, vous pouvez appliquer un complément de loyer pour valoriser les caractéristiques exceptionnelles de localisation ou de confort de votre logement. Ces critères s'apprécient en comparaison avec les autres logements d'un même secteur.

Ce supplément doit être clairement justifié dans le bail, sur la base de critères objectifs :

• Vue exceptionnelle sur un site classé ou un monument
• Terrasse ou balcon
• Meubles sur-mesure ou design signé
• Prestations rares comme un service de ménage, une conciergerie, une cave à vin ou un hammam
• Architecture remarquable ou caractère historique

Cette démarche permet d’optimiser vos revenus locatifs tout en restant conforme à la réglementation. Pour cela, il est essentiel d’être bien accompagné.

4/ Pourquoi viser l'immobilier de luxe et Haut de gamme ?

Se positionner sur l’immobilier de luxe ou haut de gamme vous permet de :

• Attirer des profils stables et solvables (expatriés, entreprises)
• Maximiser le rendement locatif
• Entretenir et valoriser votre bien sur le long terme

5/ Ce que Lodgis propose aux propriétaires de biens haut de gamme

Gérer un bien immobilier meublé demande du temps et des compétences. Lodgis vous accompagne avec deux types de services :

Location de votre bien

Nous nous occupons de la publication de votre bien et sélectionnons des profils sérieux avec dossiers vérifiés. Vous validez le locataire, tout en profitant d’un accompagnement professionnel pour sécuriser la location.

Nous rédigeons le bail et nous vous offrons le service de quittancement pour vous soulager de cette gestion;

Gestion locative complète

Nous nous occupons de tout durant la location

• Encaissement des loyers
• États des lieux
• Suivi des travaux et interventions

Notre expertise en location meublée vous permet de rentabiliser votre bien en toute tranquillité.

6/ Conclusion

Mettre en location un bien haut de gamme repose avant tout sur la qualité des équipements, la rareté du logement et sa localisation.

Mais c’est aussi une expérience unique que recherchent les locataires qui choisiront votre bien.

Lodgis vous accompagne dans votre projet de location d’un bien Haut de Gamme, de prestige ou d’exception, en vous aidant à sélectionner le bon locataire et en vous offrant un accompagnement sur-mesure, pour que votre expérience soit aussi sereine qu’exigeante.

Envie de confier votre bien à Lodgis ? Contactez-nous pour découvrir nos offres adaptées à vos besoins.

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