Nantes, située dans la région Pays de la Loire, bénéficie d’un marché immobilier dense mais équilibré. La ville attire aussi bien les jeunes actifs que les étudiants, grâce à des pôles universitaires importants et une économie diversifiée. Cette diversité démographique se traduit par une demande locative soutenue, limitant les périodes de vacances et assurant une rotation constante des locataires.
En moyenne, le prix d’achat d’un appartement à Nantes est d’environ 3 384 €/m², avec des variations selon les quartiers. Pour les maisons, le prix moyen gravite autour de 4 164 €/m².
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Note : Les loyers moyens comprennent la location vide et meublée, en appartement et en maison.
Le centre historique de Nantes reste une zone très sollicitée :
Le centre-ville combine accessibilité aux transports, commerces et services, ce qui en fait une zone où la vacance locative est faible.
Quartier en pleine transformation urbaine :
L’Île de Nantes attire des locataires cherchant un environnement proche des zones économiques et culturelles, ce qui soutient la demande toute l’année.
Un des quartiers les plus appréciés pour l’investissement, donc un des plus cher :
La forte demande permet souvent de rentabiliser des petites surfaces rapidement.
Quartier résidentiel et attractif :
Ce secteur peut offrir un bon compromis entre stabilité locative et rentabilité correcte.
Ces zones restent plus accessibles :
Ces quartiers peuvent intéresser les investisseurs cherchant à réduire le prix d’achat tout en sécurisant une demande locative stable.
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Ils constituent une part importante de la demande locative à Nantes, attirés par les universités, écoles de commerce et autres établissements d’enseignement supérieur. Offrir un logement meublé bien situé est souvent synonyme de vacance locative très faible.
Ce profil de locataire recherche souvent un confort supérieur et privilégie les quartiers bien desservis par les transports.
Les familles privilégient la stabilité et la qualité de vie, ce qui peut réduire légèrement la rotation des locataires par rapport aux zones étudiantes ou très centrales.
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Oui : Nantes combine attractivité économique, demande locative soutenue et potentiel de valorisation, avec des rendements bruts moyens autour de 5% selon le type de bien.
Les quartiers de l’Île de Nantes ou Doulon-Bottières et Nantes Erdre peuvent offrir des rendements supérieurs à la moyenne.
La location meublée permet souvent d’obtenir des loyers plus élevés et une meilleure attractivité, en particulier pour les étudiants et jeunes professionnels. Découvrez notre étude sur la rentabilité de la location meublée par rapport à la location vide en France ici.
Investir à Nantes peut être une excellente opportunité, à condition de bien connaître les prix au m², d’être attentif aux profils locatifs de chaque quartier et d’avoir une stratégie d’investissement claire (choix du bien, type de location, optimisation fiscale et gestion locative). Pour un projet réussi, une analyse fine des chiffres et un accompagnement professionnel font souvent la différence.
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