Statut de bailleur privé : ce qu’il faut savoir sur cette nouvelle proposition pour relancer l’investissement locatif

Face à la crise du logement, à la pénurie de biens disponibles à la location et à la baisse de l’investissement locatif, une mission parlementaire pilotée par Marc-Philippe Daubresse et le conseiller d’État François Cosson a remis fin juin 2025 un rapport proposant la création d’un nouveau statut de “bailleur privé”. Objectif : redonner envie aux particuliers d’investir dans le locatif, en rééquilibrant les avantages fiscaux de la location nue tout en préservant ceux de la location meublée. Décryptage.

Pourquoi créer un statut de bailleur privé ?

Depuis plusieurs années, le marché locatif résidentiel est sous tension. La fin du dispositif Pinel, le renforcement de l'encadrement des meublés touristiques (Loi Le Meur), l’interdiction progressive de louer des passoires thermiques (Loi Climat & Résilience), ou encore la hausse des taux d’intérêt ont fragilisé l’investissement locatif, en particulier dans l’ancien.

Le rapport Daubresse–Cosson part d’un constat simple : il est impératif de faire revenir les investisseurs particuliers sur le marché de la location longue durée. Pour cela, il propose un nouveau cadre fiscal incitatif, en s’inspirant des atouts du statut LMNP (location meublée non professionnelle), reconnu pour sa simplicité et sa rentabilité.

En quoi consiste ce statut de bailleur privé ?

Ce futur statut concernerait principalement la location nue longue durée, avec des avantages fiscaux plus compétitifs qu’aujourd’hui. Voici les mesures clés proposées :

• Amortissement du capital : possibilité de déduire 4 % de la valeur du bien chaque année de ses revenus fonciers (et jusqu’à 5 % dans certains cas), dans la limite de 20 ans.
• Déficit foncier revalorisé : plafond relevé de 10 700 € à 40 000 € déductibles du revenu global.
• Abattement forfaitaire augmenté : de 30 % à 50 % en micro-foncier, avec un seuil de revenus doublé (de 15 000 € à 30 000 €).
• Exclusion des biens loués de longue durée de l’assiette IFI : ces logements contribueraient à la richesse nationale et seraient exonérés d’Impôt sur la Fortune Immobilière.
• Exonération de la plus-value : après 20 ans de détention (contre 22 ou 30 ans aujourd’hui).

Le tout s’accompagnerait d’engagements forts : respect de plafonds de loyers, performance énergétique minimale, incitations à la location sociale ou intermédiaire.

Un effet levier attendu sur le marché immobilier

En rééquilibrant les règles du jeu, ce statut vise à débloquer des milliers de logements dans l’ancien comme dans le neuf, dans toutes les zones tendues. Il pourrait relancer la construction, accélérer les rénovations et redonner confiance aux bailleurs. Un cercle vertueux au bénéfice du parc locatif global.

Chez Lodgis, nous saluons cette initiative qui pourrait renforcer l’offre de logements tout en répondant aux attentes des propriétaires bailleurs. Et nous rappelons qu’il ne s’agit pas d’opposer la location nue à la location meublée, mais de diversifier les leviers pour répondre à tous les profils de locataires.

Et la location meublée dans tout ça ?

Bonne nouvelle : le statut LMNP n’est pas remis en cause. Le rapport s’en inspire, sans le fragiliser. Au contraire, la location meublée garde ses avantages structurels :

• Des loyers plus élevés, surtout dans les grandes villes ou pour les biens de standing.
• Une fiscalité très favorable : amortissement du bien, du mobilier, des travaux, possibilité de ne payer aucun impôt pendant plusieurs années.
• Une gestion plus souple : durée des baux plus courte, meilleure maîtrise de la disponibilité du logement.
• Un faible risque d’impayés, car les profils de locataires sont souvent solvables (cadres en mobilité, étudiants internationaux, entreprises).
• Une meilleure valorisation à la revente, grâce à l’entretien régulier du bien et à son attractivité locative.

La demande, elle, ne faiblit pas : +19 % de demandes de location meublée chez Lodgis au 1er trimestre 2025. Le meublé longue durée reste plus que jamais une valeur sûre.

Un nouveau souffle pour l’investissement locatif

Avec cette proposition de “statut de bailleur privé”, le gouvernement cherche à redonner confiance aux investisseurs et à mieux équilibrer les efforts entre location nue et location meublée. Si toutes les mesures ne seront peut-être pas retenues dans la loi de finances 2026, le signal est clair : l’investissement locatif reste une priorité.

Chez Lodgis, nous accompagnons chaque jour des propriétaires bailleurs dans la mise en location et la gestion de leur bien meublé ou vide, partout en France. Grâce à notre connaissance fine du marché, notre réseau de locataires qualifiés et notre accompagnement personnalisé, nous vous aidons à sécuriser vos revenus locatifs et à valoriser votre patrimoine immobilier sur le long terme.

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