Vous possédez un appartement meublé à Saint-Etienne et souhaitez le louer efficacement, en toute tranquillité ? Faites confiance à Lodgis, spécialiste de la location meublée en France depuis plus de 25 ans. Grâce à notre expertise, nous vous aidons à optimiser la rentabilité de votre bien tout en vous déchargeant des contraintes de gestion.
À Saint-Etienne, vous bénéficiez de l’accompagnement d’un City Manager dédié, expert du marché local, qui vous conseille sur la meilleure stratégie de location et l'offre de services adaptée à vos besoins : mise en location, gestion locative complète, accompagnement fiscal, sécurisation des revenus locatifs….
Découvrez pourquoi déjà 300 propriétaires stéphanois ont choisi Lodgis pour la gestion locative de leur bien immobilier à Saint-Etienne en toute sérénité...
Voici 6 bonnes raisons de faire confiance à l'agence Lodgis pour vous accompagner dans votre projet immobilier locatif !
Inès LE MORVAN, Conseillère Propriétaires Lodgis, vous accompagne personnellement pour louer votre bien meublé dans les meilleures conditions.
Grâce à sa parfaite connaissance du marché local, elle vous aide à fixer le bon loyer, valoriser votre logement, attirer les bons locataires et finaliser la location rapidement.
Avec Inès, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure pour optimiser la rentabilité de votre bien, sans les contraintes.
Vous souhaitez contacter Inès ?
+33 6 98 49 21 81 Envoyer un messageExemple : 2 pièces de 40m² situé Rue des Martyrs de Vingré à Saint-Étienne
Vous réfléchissez à un investissement locatif ou êtes déjà propriétaire d'un bien meublé et souhaitez en déléguer la gestion ? Lodgis vous propose 3 offres de gestion locative, sans engagement de durée, pour répondre au mieux à vos besoins.
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de mise en location
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Honoraires de mise en location : adaptés à la durée de location et inférieurs à 1 mois de loyer
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Honoraires de gestion
ESSENTIAL
3,9 % TTC
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Honoraires de mise en location : adaptés à la durée de location et inférieurs à 1 mois de loyer
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CONFORT
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PREMIUM
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Liste des services et options non exhaustive. Honoraires mensuels durant la location.
Nos conseils pour organiser au mieux la location de votre appartement meublé à Saint-Étienne
En location meublée, la localisation du logement est primordiale. En effet, si votre bien est situé dans une zone où la demande est moindre, vous aurez plus de mal à trouver un locataire. À Saint-Étienne, les quartiers à privilégier sont donc l'Hyper-centre, le cours Fauriel, le quartier de Châteaucreux et le secteur Tréfilerie, très prisé des étudiants.
Les biens qui rencontrent le plus de succès en location meublée à Saint-Étienne sont les studios et les appartements 2 pièces (avec une chambre) : ils représentent plus de la moitié des logements loués en meublé. Les grands appartements familiaux meublés proposant plus de 2 chambres (avec cuisine équipée, salle de bains, salon et/ou séjour) seront plébiscités par les familles ou encore les colocations étudiantes.
Que ce soit pour un studio, un appartement ou une maison, les logements meublés doivent être dotés des 11 équipements légalement obligatoires (voir illustration) permettant au locataire de vivre, manger et dormir au quotidien. Afin de louer votre logement en meublé plus facilement et au meilleur prix, nous vous recommandons d'y ajouter des équipements appréciés des locataires : internet, lave-linge, TV, lave-vaisselle, petit électroménager (bouilloire, grille-pain, cafetière, fer à repasser, etc.). Pour l'aménagement, nous vous recommandons une décoration simple et épurée qui plaira au plus grand nombre.
Enfin, notre dernier conseil pour louer facilement et efficacement votre appartement ou votre maison en meublé à Saint-Étienne est de fixer le bon loyer mensuel. En effet, si celui-ci est surévalué, vous risquez de mettre du temps pour trouver un locataire et cette vacance locative pourrait nuire à la rentabilité attendue. Pour déterminer le loyer le plus juste pour louer votre bien en location meublée, n'hésitez pas à comparer les loyers des biens similaires au vôtre en terme de localisation, type, superficie, équipements et services. N'hésitez pas non plus à utiliser notre outil gratuit dédié à l'estimation de loyer !
Deux options s’offrent aux propriétaires d'appartement meublé pour la déclaration de leurs revenus locatifs : opter pour le régime forfaitaire, dit micro BIC, et être imposé sur la moitié des recettes; ou choisir le régime réel, et déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs, et bénéficier ainsi d'une fiscalité beaucoup plus légère par rapport à une location d'appartement plus classique (location vide).
Loin des clichés, Saint-Étienne s'est réinventée pour devenir une métropole créative et abordable, labellisée Cité du Design UNESCO. Son pôle universitaire dynamique et ses écoles d'ingénieurs de renom en font un marché locatif à très fort potentiel, particulièrement pour la location meublée. Pour un propriétaire-bailleur, les opportunités de rendement sont parmi les plus attractives de France. Cependant, la gestion locative est un métier. C'est pourquoi l'expertise de LODGIS, acteur de référence depuis 25 ans, est indispensable pour sécuriser votre investissement et en maximiser la performance en toute sérénité.
La demande locative à Saint-Étienne est forte, tirée par des atouts spécifiques qui en font un marché unique :
La location meublée permet de générer des loyers supérieurs de 15 à 20% par rapport à une location vide. Combiné à un prix d'achat maîtrisé, cela fait de Saint-Étienne un des meilleurs marchés de France pour le rendement locatif.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un formidable levier pour optimiser vos revenus. Grâce au régime réel, vous pouvez déduire l'ensemble de vos charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux, frais de gestion...) et amortir la valeur de votre bien. Résultat : une imposition sur vos loyers souvent très faible, voire nulle.
L'expertise de LODGIS vous accompagne pour faire les bons choix et maximiser votre cash-flow.
La gestion locative est une activité exigeante : trouver le bon locataire et vérifier sa solvabilité, rédiger un bail conforme, réaliser des états des lieux précis, gérer les encaissements et les relances, et surtout, être disponible pour gérer les urgences techniques. Cela demande du temps, de l'énergie et des compétences spécifiques. En déléguant ces missions à LODGIS, vous vous assurez que votre bien est géré avec le plus grand professionnalisme.
Le cadre légal de la location meublée est strict et évolue constamment. Loi ALUR, diagnostics obligatoires (DPE), liste du mobilier, encadrement des loyers dans certaines zones... Une erreur peut coûter cher. L'expertise juridique d'une agence comme LODGIS est votre meilleure protection pour une gestion sécurisée et conforme à la loi.
Notre performance repose sur notre parfaite maîtrise du terrain. Nous connaissons les spécificités de chaque quartier, des rues animées de l'hyper-centre au campus de Tréfilerie.
Choisir LODGIS, c'est opter pour une solution de gestion locative intégrale. Nous nous occupons de tout, de la commercialisation de votre bien à la gestion des aspects administratifs, financiers et techniques. Vous profitez sereinement de vos revenus locatifs, en toute transparence.
Pour un investissement à haut rendement, certains secteurs stéphanois sont incontournables :
C'est LE quartier étudiant de Saint-Étienne, avec le campus principal de l'Université Jean Monnet. La demande en studios et T1 meublés y est immense et la rentabilité locative est maximale.
Le cœur de la ville attire les jeunes actifs et les étudiants des écoles du centre. C'est une valeur sûre qui garantit une faible vacance locative et une clientèle de qualité.
C'est l'axe bourgeois et prisé de la ville, qui mène aux grandes écoles d'ingénieurs (Mines, ENISE). Idéal pour viser une clientèle d'étudiants et de cadres avec des biens de standing (T2, T3).
Stratégique pour sa proximité avec le CHU et la faculté de médecine, ce quartier est parfait pour la location à destination des étudiants en santé et du personnel hospitalier. L'accès direct au tramway est un plus.
En conclusion, Saint-Étienne est sans conteste l'un des marchés les plus prometteurs de France pour l'investissement en location meublée. Pour transformer ce potentiel en succès, une gestion locative professionnelle est cruciale. En confiant votre bien à LODGIS, vous vous assurez les services d'un expert reconnu, qui allie une connaissance pointue du terrain stéphanois à 25 ans d'expérience, pour un rendement optimisé et une sérénité totale.
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