Gestion locative à Tours

Tours, cœur battant du Val de Loire et surnommée "le Jardin de la France", est une métropole qui allie à la perfection patrimoine historique, dynamisme universitaire et qualité de vie. Pour un propriétaire bailleur, ce marché attractif, situé à seulement une heure de Paris en TGV, est une véritable mine d'or pour la location meublée. Cependant, la gestion d'un bien locatif peut rapidement devenir un parcours semé d'embûches. C'est ici que l'expertise d'une agence comme LODGIS, leader de la location meublée depuis 25 ans, prend tout son sens pour sécuriser votre investissement, en optimiser la rentabilité et vous offrir une totale tranquillité d'esprit.

Les avantages de la location meublée à Tours

1. L'attractivité du marché tourangeau

La capitale de la Touraine bénéficie d'une forte demande locative, portée par des fondamentaux solides :

• Un pôle universitaire de premier plan : Avec plus de 30 000 étudiants, l'Université de Tours et ses nombreuses écoles spécialisées (médecine, arts, polytechnique...) créent un besoin massif et constant en logements meublés, du studio au grand appartement en colocation.
• Un bassin d'emploi dynamique : Tours est un centre économique important, notamment dans les secteurs de la santé (CHU de Tours), de la recherche et des services. La ville attire de nombreux jeunes actifs, cadres et professionnels en mission, qui plébiscitent la flexibilité des baux meublés.
• Une connectivité et un cadre de vie exceptionnels : Sa gare TGV la place aux portes de Paris, un atout majeur. Son centre historique préservé, ses bords de Loire aménagés et sa vie culturelle riche en font l'une des villes les plus agréables à vivre de France.

2. Rentabilité et fiscalité avantageuse

Investir dans la location meublée à Tours est une stratégie financièrement très pertinente. Les loyers des biens meublés sont en moyenne 15 à 20% plus élevés que ceux des locations vides, ce qui accroît directement votre rendement. La forte tension locative, notamment sur les petites surfaces, garantit un taux d'occupation élevé.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un levier d'optimisation fiscale puissant. Il vous permet de choisir entre le régime micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers, et le régime réel, qui autorise la déduction de toutes vos charges et l'amortissement de la valeur de votre bien, réduisant ainsi considérablement votre imposition.

Faire appel à LODGIS, c'est s'assurer d'une stratégie locative et fiscale optimisée grâce à notre connaissance pointue du marché tourangeau.

Les défis de la gestion locative en tant que propriétaire bailleur

1. Connaissance des réglementations et obligations légales

La gestion d'un bien meublé est encadrée par une législation stricte. Pour un propriétaire, il est crucial de maîtriser de nombreux aspects pour éviter tout litige :

• La conformité du logement aux normes de décence et de sécurité, incluant la réalisation des diagnostics techniques obligatoires.
• Le respect de la liste de mobilier imposée par la loi pour qualifier un logement de "meublé".
• La rédaction d'un bail de location meublée conforme, respectant les durées légales (un an, neuf mois pour un étudiant, ou bail mobilité).

Une agence comme LODGIS vous garantit une gestion en parfaite conformité avec la loi, vous protégeant ainsi de tout risque juridique.

2. Sélection des locataires et gestion administrative

Trouver le bon locataire et gérer le quotidien d'une location est un travail à plein temps :

• La sélection rigoureuse des candidats : Diffuser des annonces, organiser des visites, et surtout, vérifier scrupuleusement les dossiers de candidature pour s'assurer de la fiabilité et de la solvabilité du locataire est une étape clé pour éviter les impayés.
• La gestion administrative : Rédiger les contrats, réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie, percevoir les loyers, gérer les charges et relancer en cas de retard demande une organisation sans faille.
• La maintenance du bien : Assurer l’entretien régulier du logement et intervenir rapidement en cas de réparations est essentiel pour la satisfaction du locataire.

Déléguer ces tâches à LODGIS, c'est choisir la sérénité. Nous prenons en charge l'intégralité de la gestion, vous libérant de toutes ces contraintes.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière comme LODGIS à Tours ?

1. Gain de temps et de tranquillité d'esprit

Confier la gestion de votre bien à LODGIS, c'est la garantie d'une tranquillité d'esprit totale. Nous gérons pour vous les relations avec les locataires, les imprévus et l'ensemble des démarches administratives, vous permettant de profiter de votre investissement sans les tracas.

• Prise en charge complète de la recherche de locataires.
• Gestion des contrats, des états des lieux et des paiements.
• Intervention rapide pour toute maintenance ou réparation.

2. L'atout majeur de l'implantation locale à Tours

La présence locale de LODGIS à Tours est un avantage décisif pour les propriétaires bailleurs :

• Connaissance fine du marché tourangeau : Nous maîtrisons les spécificités de chaque quartier pour fixer un loyer juste et compétitif, garantissant une location rapide.
• Proximité et réactivité : Être sur le terrain nous permet d'organiser des visites, de superviser les interventions et d'assurer un suivi personnalisé et efficace.
• Réseau d'artisans locaux : Nous collaborons avec des professionnels de confiance à Tours pour l'entretien de votre bien, garantissant un service rapide et de qualité.

Faire appel à LODGIS, c'est choisir un partenaire fiable et expert, qui combine une expérience nationale de 25 ans à une connaissance pointue du terrain tourangeau pour une gestion locative optimale.

Dans quel quartier de Tours investir en location meublée ?

Le choix de l'emplacement est la clé d'un investissement locatif réussi. À Tours, certains quartiers se démarquent :

1. Centre-Ville / Vieux-Tours

Le cœur historique, avec la célèbre Place Plumereau, est une valeur sûre. Très animé, il est plébiscité par les jeunes actifs et les étudiants. La demande locative y est permanente et la vacance quasi inexistante.

• Atouts : Forte demande, emplacement premium, charme de l'ancien.

2. Quartier de la Gare

Stratégique pour sa connexion TGV avec Paris, ce quartier est idéal pour les professionnels et les étudiants qui se déplacent souvent. En pleine rénovation, il offre un excellent potentiel de valorisation.

• Atouts : Connectivité, population de locataires mobiles, potentiel de plus-value.

3. Quartier des Prébendes

Ce quartier résidentiel, chic et verdoyant, est très recherché pour son calme et sa qualité de vie, tout en restant proche du centre. Il attire une clientèle de cadres, de jeunes familles et d'étudiants en recherche de tranquillité.

• Atouts : Cadre de vie exceptionnel, locataires de qualité, bonne rentabilité.

4. Quartier des Deux-Lions

Situé au sud de la ville, c'est le quartier moderne, universitaire et d'affaires de Tours. Avec ses nombreuses écoles (Polytech Tours), ses entreprises et ses logements récents, il est parfait pour investir dans des biens destinés aux étudiants et jeunes actifs.

• Atouts : Cible étudiante captive, immobilier récent, forte demande locative.

En conclusion, le marché immobilier de Tours présente des opportunités remarquables pour les investisseurs en location meublée. Pour capitaliser sur ce potentiel, une gestion locative professionnelle et rigoureuse est indispensable. En confiant votre bien à LODGIS, vous vous appuyez sur un leader du secteur, doté d'une forte expertise locale à Tours. Nous nous engageons à sécuriser vos revenus, à optimiser votre rentabilité et à vous offrir une tranquillité d'esprit inégalée. N'attendez plus pour faire de votre investissement tourangeau un succès.