À l’approche de la rentrée universitaire, les étudiants anticipent de plus en plus tôt leur installation. Recherche de logement, arbitrage entre studio et colocation, assurance habitation obligatoire : LeLynx.fr et Lodgis croisent leurs données pour analyser les nouveaux réflexes des étudiants face à leur budget logement.
Les points à retenir :
La recherche de logement étudiant s’anticipe de plus en plus tôt : historiquement situé en septembre, le pic des locations étudiantes est désormais observé en août depuis 2023 selon Lodgis. Cette évolution traduit la volonté des étudiants de sécuriser leur logement avant la rentrée.
Du côté des loyers, la tendance est elle aussi à la hausse. Selon Lodgis, le loyer moyen au m² des locations meublées étudiantes progresse de +1,9 % entre le S2 2024 et le S2 2025. Cette hausse s’explique d’abord par la tension qui caractérise le marché locatif : le volume de logements meublés disponibles chez Lodgis recule de 24 % entre 2024 et 2025, une baisse largement portée par l’Île-de-France, tandis que les stocks en régions restent globalement stables par rapport à 2024.
Elle s’explique aussi par un turnover locatif au ralenti depuis plusieurs années : la part des studios et logements une chambre loués par des étudiants recule de 2,6 points, au profit des appartements plus grands, à partir de deux chambres. Les locataires restant plus longtemps dans leur logement, moins de studios et de petites surfaces se libèrent sur le marché, ce qui pousse davantage d’étudiants à s’orienter vers des appartements plus spacieux, souvent dans une logique de colocation.
Ce calendrier se retrouve aussi côté assurance : près de 45 % des comparaisons d’assurance habitation étudiante réalisées sur le comparateur LeLynx.fr ont lieu entre juillet et septembre, avec un pic en août, au moment où les étudiants finalisent leur installation. Une fois le logement trouvé, l’assurance devient en effet une étape incontournable pour emménager.
En parallèle du logement, l’assurance habitation représente une autre dépense incontournable au moment de l’installation. En 2025, la prime moyenne d’assurance habitation étudiante atteint 86 €, soit 7% de hausse comparé à 2024. Cette tendance se poursuit en 2026 avec 8% de hausse à date.
Les étudiants paient toutefois toujours environ deux fois moins cher que les autres profils : 86 € en moyenne, contre 176 € pour les autres assurés.
Cet écart s’explique d’abord par la surface des logements : les étudiants habitent des logements de 39 m² en moyenne, contre 75 m² pour les autres profils. Il s’explique aussi par une valeur de biens plus faible : 72 % des étudiants déclarent moins de 5 000 € de biens à assurer, contre 38 % des autres profils.
L’écart de prix reflète donc une réalité économique très concrète : les étudiants vivent dans des logements plus modestes, disposent de moins de biens à assurer et choisissent plus souvent des contrats d’entrée de gamme.
Les données croisées de LeLynx.fr et Lodgis mettent aussi en évidence de fortes différences selon les villes étudiantes. Côté logement, les loyers moyens au m² varient fortement d’une ville étudiante à l’autre : 22,76 €/m² à Aix-en-Provence, 20,87 €/m² à Lyon, 16,90 €/m² à Bordeaux, 16,34 €/m² à Toulouse ou encore 16,20 €/m² à Montpellier, contre 39,70 €/m² en moyenne en Île-de-France.
Selon les données LeLynx.fr, les surfaces moyennes varient également selon les villes. Paris affiche la plus petite surface moyenne du panel avec 28,7 m², contre 44,4 m² à Lyon, 42,3 m² à Lille, 41,2 m² à Bordeaux, 38,1 m² à Toulouse, 37,7 m² à Nice ou encore 35,5 m² à Rennes.
Ces différences se retrouvent dans le coût de l’assurance habitation. En 2025, la prime moyenne étudiante atteint 98 € à Nice, 94 € à Marseille, 93 € à Paris, contre 56 € à Rennes.
Rapportée au mètre carré, la différence est encore plus marquée : Paris affiche la prime au m² la plus élevée, à 3,23 €/m², suivie de Nice à 2,64 €/m² et Marseille à 2,52 €/m². À l’inverse, Rennes affiche la prime au m² la plus basse, à 1,69 €/m². S’assurer coûte donc près de deux fois plus cher au m² à Paris qu’à Rennes.
Cette situation s’explique notamment par la petite taille des logements étudiants parisiens. Comme une partie du tarif d’assurance repose sur des éléments fixes du contrat et pas uniquement sur la surface du logement, le coût rapporté au m² augmente mécaniquement dans les petites surfaces. Paris cumule donc deux caractéristiques fortes : les plus petites surfaces du panel et une assurance particulièrement élevée au m².
Au moment d’assurer leur logement, les étudiants arbitrent fortement sur le prix. En 2025, 45 % des étudiants choisissent l’offre la moins chère, contre 35 % des autres profils.
Ce choix est compréhensible : au moment de l’installation, les dépenses s’accumulent : loyer, dépôt de garantie, équipement, déménagement, assurance. Même si l’assurance habitation représente une part limitée du budget logement, chaque euro compte pour des étudiants souvent contraints financièrement.
Ce réflexe prix peut toutefois avoir des limites. Les offres les plus économiques peuvent prévoir des franchises plus élevées, notamment en cas de dégât des eaux, ou exclure certaines garanties comme le vol ou le cambriolage. Pour un étudiant, une couverture insuffisante peut donc entraîner des frais importants en cas de sinistre. Comparer ne consiste pas seulement à trouver le tarif le plus bas : c’est aussi vérifier que les garanties correspondent réellement au logement, à la valeur des biens assurés et au mode de vie de l’assuré.
« Pour les étudiants, l’entrée dans un logement concentre plusieurs démarches et plusieurs dépenses en même temps : loyer, dépôt de garantie, installation, assurance habitation. Ils recherchent donc des solutions simples, rapides et accessibles à tout moment, ce qui rend la souscription en ligne particulièrement adaptée à leurs usages. Dans ce contexte, il est naturel qu’ils cherchent aussi à maîtriser le coût de leur assurance. Mais le prix ne doit pas être le seul critère : une formule très économique peut prévoir des franchises élevées ou exclure certaines garanties importantes, avec un reste à charge parfois conséquent en cas de sinistre. Comparer permet justement de trouver le bon équilibre entre budget et niveau de protection. »
« Ces chiffres montrent à quel point le marché locatif étudiant se tend, mais des solutions existent pour les deux parties. Côté locataires, faire appel à une agence spécialisée change vraiment la donne : on les accompagne dans la recherche du logement adapté, on identifie avec eux les garanties les plus pertinentes et on les oriente vers le cadre locatif le mieux adapté à leur situation, comme le bail résidence principale étudiante ou le bail mobilité, deux dispositifs pensés pour faciliter leur accès au logement. Côté propriétaires, l’accompagnement d’un expert est tout aussi précieux : il permet d’adapter le bien et la stratégie locative aux attentes de cette clientèle, pour valoriser le logement tout en fixant un loyer meublé cohérent avec le marché. Un loyer qui, dans les zones encadrées, tend d’ailleurs à converger vers les loyers de référence.»
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