L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) permet aux propriétaires bailleurs de protéger leur appartement ou leur maison contre différents sinistres, que le logement soit loué ou temporairement vacant. Elle complète les assurances du locataire et de la copropriété en couvrant, selon les garanties souscrites, la responsabilité civile du propriétaire, les dégâts des eaux, les incendies, les explosions, le vol, le vandalisme ou certains événements climatiques. En copropriété, l'article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965 impose à chaque copropriétaire, occupant ou non occupant, de disposer au minimum d'une assurance responsabilité civile. Une assurance PNO incluant cette garantie permet de satisfaire cette obligation. Pour une maison individuelle hors copropriété, la PNO est généralement facultative, mais fortement recommandée pour préserver le patrimoine immobilier. Son prix dépend notamment du type de logement, de sa superficie, de sa localisation, des garanties choisies et des franchises applicables. À titre indicatif, certaines assurances PNO peuvent coûter entre 50 € et 200 € par an, mais une étude personnalisée reste nécessaire. Les cotisations peuvent également être déductibles des revenus locatifs sous certains régimes fiscaux. La PNO ne couvre pas automatiquement les loyers impayés : une Garantie Loyers Impayés (GLI) distincte peut être souscrite pour sécuriser les revenus locatifs. En cas de sinistre, le propriétaire doit prévenir rapidement son assureur, transmettre les justificatifs nécessaires et respecter les délais prévus au contrat. Grâce à son partenariat avec ASSURIMO, Lodgis propose aux propriétaires une offre d'assurance PNO bénéficiant de conditions tarifaires négociées, avec une remise annoncée de 10 %, sous réserve des conditions contractuelles. Cette protection permet de mieux anticiper les conséquences financières des dommages immobiliers et de louer son logement plus sereinement.
Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison que vous mettez en location ? Souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est essentiel pour protéger votre investissement immobilier, que votre logement soit occupé par un locataire ou temporairement vacant.
Mais l'assurance PNO est-elle obligatoire ? Quels sinistres couvre-t-elle ? Et combien coûte-t-elle ?
Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur cette assurance et profitez de l'offre négociée par Lodgis auprès de son partenaire ASSURIMO, avec une remise de 10 %, selon les conditions du contrat.
L'assurance Propriétaire Non Occupant, également appelée assurance PNO, est destinée aux propriétaires qui possèdent un logement sans l'occuper eux-mêmes.
Elle permet de protéger un bien immobilier contre différents risques, qu'il soit loué, temporairement inoccupé ou en attente d'un nouveau locataire.
Cette assurance complète les garanties apportées par :
L'assurance PNO permet ainsi de renforcer la protection du patrimoine immobilier du bailleur, notamment lorsque les autres contrats ne suffisent pas à couvrir certains dommages.
L'obligation de souscrire une assurance dépend de la nature du logement et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Depuis la loi Alur du 24 mars 2014, tous les copropriétaires, occupants ou non occupants, doivent être assurés au minimum au titre de leur responsabilité civile.
L'article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965 prévoit cette obligation afin de couvrir les dommages dont un copropriétaire pourrait être responsable.
Une assurance PNO comprenant cette garantie permet de répondre à cette obligation, tout en offrant des protections supplémentaires selon le contrat souscrit.
Si votre logement ne fait pas partie d'une copropriété, la souscription d'une assurance PNO n'est généralement pas obligatoire.
Elle reste toutefois fortement recommandée pour protéger votre patrimoine immobilier et limiter les conséquences financières d'un éventuel sinistre.
L'assurance PNO peut intervenir dans de nombreuses situations, notamment lorsqu'un sinistre n'est pas couvert ou n'est que partiellement couvert par l'assurance du locataire ou de la copropriété.
Selon les garanties et exclusions du contrat, elle peut notamment couvrir :
Certaines assurances PNO proposent également des garanties complémentaires, comme la protection juridique ou la couverture de certains dommages pendant les périodes d'inoccupation.
Entre deux locations, votre bien immobilier reste exposé aux risques de sinistre, alors même qu'aucun locataire n'est présent pour l'occuper et l'assurer.
Une assurance PNO adaptée permet de maintenir une protection pendant ces périodes de vacance locative, dans les limites et conditions du contrat.
Ces deux assurances sont complémentaires, mais elles ne couvrent pas nécessairement les mêmes risques.
| Assurance habitation du locataire | Assurance PNO du propriétaire |
|---|---|
| Souscrite par le locataire | Souscrite par le propriétaire |
| Couvre notamment les risques locatifs | Couvre les risques prévus au contrat du bailleur |
| Protège le locataire selon ses garanties | Protège les intérêts assurables du propriétaire |
| S'applique pendant l'occupation assurée | Peut également couvrir les périodes de vacance locative |
L'assurance PNO ne remplace donc pas l'assurance habitation que le locataire doit normalement souscrire pour sa résidence principale.
Le coût d'une assurance Propriétaire Non Occupant varie en fonction de plusieurs critères :
À titre indicatif, Lodgis évoque une cotisation comprise entre 50 € et 200 € par an pour certaines assurances PNO. Ce montant peut toutefois varier sensiblement selon le logement et l'étendue des garanties.
Pour choisir une assurance, il est donc important de comparer non seulement les tarifs, mais aussi les garanties proposées et les éventuelles exclusions.
Une assurance PNO à tarif négocié pour les propriétaires Lodgis.
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Pour aider les propriétaires à protéger leur investissement immobilier tout en maîtrisant leur budget, Lodgis a négocié des conditions tarifaires auprès de son partenaire ASSURIMO, spécialiste de l'assurance immobilière.
Cette offre vous permet de bénéficier d'une assurance PNO adaptée à vos besoins, à un tarif négocié.
Vous êtes déjà assuré auprès d'une autre compagnie ? ASSURIMO peut également vous accompagner dans les démarches de changement d'assureur.
*Sous réserve des conditions et garanties du contrat ASSURIMO.
En cas de sinistre dans votre logement, plusieurs étapes permettent de faire intervenir votre assurance.
Contactez votre assureur dès que vous avez connaissance du sinistre. Le délai de déclaration dépend de sa nature et des conditions du contrat : il est généralement d'au moins cinq jours ouvrés pour les sinistres courants, mais peut être différent pour un vol ou une catastrophe naturelle.
Votre assureur examine les circonstances du sinistre et peut demander des justificatifs ou organiser une expertise pour déterminer l'étendue des dommages.
Si le sinistre est couvert, l'assureur détermine l'indemnisation applicable selon les garanties, les franchises et les plafonds prévus dans votre contrat.
Pour un logement en copropriété, le propriétaire doit disposer au minimum d'une assurance responsabilité civile, que la location soit meublée ou vide. Une PNO incluant cette garantie permet de satisfaire cette obligation.
Les cotisations d'assurance PNO peuvent généralement être déductibles des revenus locatifs dans le cadre d'un régime d'imposition au réel, selon la nature de la location et les règles fiscales applicables.
Elles ne constituent pas une déduction supplémentaire dans le cadre d'un régime forfaitaire.
Non, l'assurance PNO classique ne garantit pas le paiement des loyers en cas de défaillance du locataire.
Pour sécuriser ses revenus locatifs, le propriétaire peut souscrire une Garantie des Loyers Impayés (GLI) en complément.
Oui, il est possible de changer d'assurance PNO, sous réserve des règles de résiliation applicables à votre contrat. Le nouveau prestataire peut vous accompagner dans ces démarches.
En tant que propriétaire bailleur, protéger votre logement est indispensable pour louer sereinement.
Avec son partenaire ASSURIMO, Lodgis vous fait bénéficier de conditions négociées pour votre assurance PNO, en complément de ses services de location et de gestion locative.
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