Avec la hausse des taux, la stabilisation des prix de vente et les nouvelles contraintes fiscales, de nombreux propriétaires se demandent où l’investissement locatif reste réellement rentable.
Bonne nouvelle : dans les grandes villes où Lodgis est implanté, comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence ou Montpellier — la location meublée traditionnelle tire toujours son épingle du jeu.
Entre une meilleure rentabilité que la location vide et une réglementation plus souple que la location saisonnière, le meublé continue d’être la solution la plus équilibrée pour louer sereinement tout en valorisant son patrimoine.
Malgré un contexte immobilier plus exigeant, la demande locative reste forte dans les grandes métropoles françaises. Les étudiants, les jeunes actifs et les salariés en mobilité continuent de privilégier la location meublée pour sa flexibilité et son confort.
Pour un propriétaire, les atouts sont clairs :
Chez Lodgis, spécialiste de la location meublée depuis plus de 25 ans, nous accompagnons chaque année des milliers de propriétaires dans ces grandes villes où la rentabilité du meublé reste solide.
Dans la capitale, les prix d’achat au mètre carré sont parmi les plus élevés de France (environ 9 600 €/m² en moyenne), mais la location meublée permet d’en tirer le meilleur parti. Un logement meublé s’y loue en moyenne 42 €/m²/mois, pour une rentabilité brute de 5,24 %, contre 4,32 % seulement en location vide.
La différence est significative : la location meublée séduit une clientèle internationale, des étudiants et des salariés en mission qui privilégient le confort et la flexibilité. Face à une location vide plus contraignante et soumise à un bail de trois ans, le meublé offre aux propriétaires une meilleure rentabilité et une rotation maîtrisée.
Avec un prix d’achat moyen autour de 4 900 €/m², Lyon séduit les investisseurs à la recherche d’un marché solide. Un appartement meublé s’y loue environ 22 €/m²/mois, pour une rentabilité brute de 5,34 %, tandis qu’un bien loué vide présente environ 4,4 %.
La demande y est forte, de plus en plus soutenue par les professionnels, qui représentent aujourd’hui 62% des locations. Résultat : le meublé lyonnais allie rendement régulier et stabilité du patrimoine. Pour plus de détails sur les activités des locataires Lodgis, découvrez notre baromètre du troisième trimestre 2025.
À Bordeaux, le prix moyen d’achat au mètre carré avoisine 4 600€, pour un loyer meublé d’environ 16,5 €/m²/mois. Cela représente une rentabilité brute de 4,32 %, contre 3,56 % pour un logement loué vide.
La différence s’explique par une forte tension locative dans les quartiers prisés (Chartrons, Bastide, Saint-Michel), mais aussi par le profil des locataires : jeunes actifs, cadres, et étudiants recherchent avant tout des biens prêts à habiter. Chez Lodgis, nous avons déjà des appartements loués dans ces quartiers, où la demande reste élevée — un vrai gage de sécurité et de rentabilité pour les propriétaires.
La Ville Rose offre l’un des meilleurs rapports prix/rendement parmi les grandes métropoles françaises. Avec un prix moyen d’achat de 3 676€/m², un logement meublé se loue autour de 16,3 €/m²/mois, soit une rentabilité brute de 5,32 %, contre 4,39 % pour un bien loué vide.
Le différentiel est conséquent, la location meublée y reste donc la formule la plus rentable, grâce à un marché locatif fluide et une forte attractivité économique.
Ville d’art et de culture, Aix-en-Provence affiche un prix moyen d’achat de 5 756 €/m², pour des loyers meublés autour de 21,9 €/m²/mois. La rentabilité brute atteint ainsi 4,48 %, contre 3,70 % pour la location vide.
Les locataires privilégient les biens confortables et meublés, souvent pour des séjours professionnels ou des études de longue durée. Les logements vides, eux, restent plus longs à relouer et moins rentables. Le meublé permet donc de maximiser les revenus locatifs tout en répondant à une demande qualitative et constante.
Avec un prix moyen d’achat de 3 334 €/m², la location meublée y affiche la meilleure rentabilité brute parmi les six villes, avec 5,68 %, contre 4,68 % en location vide. Les loyers se situent un peu en deçà de 16 €/m²/mois pour les meublés, et 13 €/m²/mois pour les logements vides.
Montpellier reste une ville en forte croissance démographique, portée par les étudiants, les chercheurs et les jeunes cadres. La location meublée y combine rentabilité, rotation rapide et gestion simplifiée, tandis que le vide, plus rigide, réduit le potentiel de revenu.
| Villes | Prix/m² | Loyer mensuel meublé/m² | Loyer mensuel vide/m² | Rentabilité Brute meublée | Rentabilité Brute vide |
|---|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5756* | 21,51 | 17,74 | 4,48% | 3,70% |
| Toulouse | 3676* | 16,29 | 13,43 | 5,32% | 4,39% |
| Montpellier | 3334 | 15,77 | 13,01 | 5,68% | 4,68% |
| Bordeaux | 4604* | 16,57 | 13,67 | 4,32% | 3,56% |
| Lyon | 4926 | 21,93 | 18,09 | 5,34% | 4,41% |
| Paris | 9633 | 42,03 | 34,67 | 5,24% | 4,32% |
Lecture du tableau : les chiffres sont des moyennes indicatives collectées en novembre 2025 à partir des données Lodgis (prix/m² et loyer mensuel meublé/m²) excepté pour les prix/m² marqué d’un astérisque *, qui proviennent du site SeLoger.com.
La rentabilité brute a été calculée selon la formule suivante :
Rentabilité brute (%) = (Loyer mensuel/m² * 12) / (Prix/m²) avec Loyer mensuel vide/m² = Loyer mensuel meublé/m² * 0,825. Les loyers en vide étant inférieurs de 15% à 20% par rapport aux loyers en meublé.
Pendant plusieurs années, la location saisonnière a été une opportunité économique majeure pour les propriétaires. Mais en 2025, la tendance s’inverse : entre quotas de 120, voire 90 jours par an, obligations d’enregistrement, taxes de séjour et fiscalité accrue, cette forme de location perd de son attrait.
À Paris, Lyon ou Bordeaux, les municipalités renforcent les contrôles et imposent des démarches strictes, tandis que les plateformes (Airbnb, Booking, etc.) sont désormais soumises à un échange automatique de données fiscales avec l’administration.
Résultat : la rentabilité nette de la location saisonnière s’est érodée, souvent inférieure à celle d’un bien meublé longue durée bien gérée. Pour beaucoup de propriétaires, le choix de la location meublée traditionnelle apparaît aujourd’hui comme le meilleur compromis : rentabilité solide, occupation stable, et gestion simplifiée.
Dans les grandes villes où Lodgis est implanté — Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence et Montpellier —, la location meublée longue durée reste le choix le plus performant pour les propriétaires bailleurs.
Elle offre une rentabilité brute supérieure de 0,7 à 1 point par rapport à la location vide, tout en permettant une gestion plus flexible et une fiscalité plus avantageuse.
À l’inverse, la location vide limite le rendement et fige les propriétaires dans des baux longs, tandis que la location saisonnière s’est complexifiée au point de perdre son intérêt initial.
En 2025/2026, le constat est clair : la location meublée reste le modèle locatif le plus rentable et le plus équilibré, particulièrement dans les grandes métropoles françaises où Lodgis met son expertise au service des propriétaires. Si vous souhaitez confier votre bien pour le louer, contactez-nous pour obtenir toutes les informations nécessaires.
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