Au troisième trimestre 2026, le marché de la location meublée est marqué par la rentrée universitaire, qui rythme traditionnellement l’activité en fin d’été. À Paris, les loyers poursuivent leur progression, tandis qu’en région, ils reculent, avec des situations contrastées selon les villes. Au-delà des évolutions tarifaires, ce trimestre confirme le poids de la saisonnalité étudiante dans les usages locatifs, particulièrement visible dans les métropoles régionales et à Lyon, où les contrats et les durées de séjour évoluent significativement.
(Retrouvez plus d'informations sur les chiffres de l'infographie en bas de page)
Au troisième trimestre 2026, les loyers des locations meublées à Paris progressent de 2,3 %, pour atteindre 38,25 €/m². Cette hausse est plus marquée dans Paris centre (+3,5 %, à 43,48 €/m²), tandis que les arrondissements périphériques enregistrent une progression plus modérée (+1,9 %).
Du côté de la clientèle, les locataires français représentent 38,1 % des locations, une part relativement stable sur un an, suivis par la clientèle européenne qui progresse de 1,5 point pour atteindre 35,6 % des locations. À l’inverse, la part des locataires nord-américains recule (-3,2 points, à 12,2 %), tout comme celle de la clientèle asiatique (-1,6 point).
Comme chaque année à cette période, la rentrée universitaire influence fortement les motifs de séjour : les séjours pour motif d’études représentent plus des deux tiers des locations réalisées (67,5 %, +6,9 points), tandis que les séjours professionnels représentent 28,4 % (-5,8 points) de l'activité.
Cette dynamique se reflète dans les contrats signés. Les baux de résidence principale représentent 38,1 % des locations et les baux de résidence principale étudiant 19,3 % (+1,1 point), soit près de 57,4 % des contrats à eux deux. Les baux de mobilité représentent quant à eux 19,4 % des signatures, tandis que les baux de résidence secondaire reculent de 2 points, à 15,7 %. La durée moyenne de séjour reste stable, à 8,7 mois (+1,2 %).
Concernant la typologie des biens, l'afflux d'étudiants favorise logiquement les petites surfaces : la part des studios progresse de 2 points pour atteindre 46,8 %. Avec les appartements d’une chambre, ils concentrent plus de 83,5 % des locations parisiennes.
En région, les loyers moyens des locations meublées reculent de 2,6 % au troisième trimestre 2026, pour s’établir à 19,59 €/m².
Lyon enregistre une baisse de 7 %, avec un loyer moyen de 20,40 €/m², tandis que Montpellier affiche un recul de 6,3 % (14,77 €/m²), et Toulouse une légère baisse de 1,1 % (16,11 €/m²). À l’inverse, les loyers progressent à Aix-en-Provence (+14,3 %, à 24,58 €/m²) et à Bordeaux (+2,2 %, à 16,93 €/m²).
Au-delà de ces évolutions tarifaires, le troisième trimestre est marqué par le poids de la rentrée universitaire dans les principales métropoles régionales. À Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence et Montpellier, les séjours pour motif d’études représentent entre 68 % et plus de 83 % des locations selon les villes.
Cette prédominance des locations étudiantes s’accompagne d’une forte proportion des baux de résidence principale et résidence principale étudiant, qui représentent ensemble plus de 90 % des contrats signés dans ces quatre métropoles. Les durées moyennes de séjour restent stables, plus élevées qu’en Île-de-France et à Lyon (entre 11 et 12 mois).
À Lyon, le troisième trimestre 2026 marque un changement net dans les motifs de séjour. Après plusieurs trimestres orientés vers la clientèle d’affaires, le marché retrouve une forte dynamique étudiante à l’approche de la rentrée universitaire.
La part des séjours pour motif d’études progresse de 19,4 points pour atteindre 53,5 %, redevenant majoritaire. À l’inverse, les motifs professionnels reculent de 20,4 points (41,6 %).
La répartition de la clientèle reste globalement stable. Les locataires français représentent 74,3 % des locations, tandis que la clientèle européenne progresse de 3,2 points (14,8 %). La part des locataires nord-américains recule quant à elle de 5 points.
Ces évolutions modifient en profondeur la structure des contrats signés. Le bail de résidence principale redevient dominant, à 53,5 % (+16,3 points), complété par le bail de résidence principale étudiant, qui atteint 12,9 % (+8,2 points). A contrario, les baux plus flexibles et corporate sont moins nombreux : les baux de résidence secondaire reculent de 11 points (20,8 %), tandis que les baux société diminuent de 14,9 points (9,9 %).
La durée moyenne des séjours accompagne le retour des locations liées à l’année universitaire : elle progresse de près de 37 %, pour atteindre 8,9 mois, contre 6,5 mois au troisième trimestre 2025.
Enfin, sur les types de biens à Lyon, la demande étudiante porte les studios (+3,5 points) et les appartements d'une chambre (+1,8 point), qui représentent désormais plus de 64 % du parc loué, au détriment des logements de deux chambres (-10,3 points).
Globalement, ce troisième trimestre 2026 confirme le rôle structurant de la rentrée universitaire dans le marché de la location meublée. À Paris, les loyers poursuivent leur progression modérée et les séjours étudiants occupent une place prépondérante, tandis que les durées de location restent relativement stables.
En région, les marchés locaux affichent des trajectoires contrastées en matière de loyers. La rentrée étudiante s’accompagne d’un retour marqué des locations de résidence principale et d’un allongement des durées de séjour, particulièrement visible à Lyon. Dans les autres métropoles régionales, la prédominance des séjours étudiants et les durées d’occupation proches de l’année universitaire confirment le poids du calendrier académique.
Dans un marché qui évolue au rythme des besoins des étudiants et des actifs en mobilité, la location meublée traditionnelle continue de répondre à des usages variés, entre installation pour l’année universitaire et séjours professionnels.
Méthodologie : Données observées du 01/07/2026 au 30/09/2026, sur un échantillon de plus de 10 000 logements meublés sous gestion Lodgis et autour de 5 000 nouvelles locations par an, principalement en Île-de-France ainsi qu’à Lyon, Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence, Montpellier, Lille, Nantes, Strasbourg et Marseille. Cet échantillon a été comparé à l’échantillon équivalent pour l’année 2025.
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