Location meublée : comment déclarer ses revenus locatifs ?

Vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez en meublé tout ou partie de l’année et vous vous demandez comment déclarer ces revenus issus de votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ?

Voici les conseils de Lodgis pour déclarer vos revenus de location meublée sereinement…


1/ Déclarer son activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Cette démarche est normalement à faire dans les 15 jours qui suivent le début de votre activité de location meublée, le principal étant de la faire en amont de votre première déclaration.

Pour cela, vous devez envoyer le formulaire P0i au Greffe du Tribunal de Commerce auquel le logement meublé est rattaché.
Grâce à cette déclaration d’activité de location meublée, vous recevrez un numéro de SIRET, indispensable pour réaliser votre déclaration de revenus locatifs, notamment au régime réel.

Trouver l’adresse du Greffe du Tribunal de Commerce de votre bien


2/ Choisir le bon régime fiscal

Les revenus tirés d’une activité de location meublée entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Pour réaliser votre déclaration, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition :

Bon à savoir : dans 80% des cas, le régime réel est plus avantageux et vous permet de ne pas payer d’impôt sur votre activité de loueur en meublé pendant une dizaine d’années en moyenne…

Pour en savoir plus sur les avantages de chacun des deux régimes, lire l’article « Location meublée : quel régime choisir pour déclarer ses revenus ? »


3/ Déclarer ses revenus locatifs

Au régime Micro-BIC

Pour déclarer vos revenus de location meublée au régime micro BIC, rien de plus simple.
Au moment de déclarer vos revenus (vi le formulaire 2042), il vous suffit de joindre à votre déclaration le formulaire 2042C PRO (revenus complémentaires), renseigné du montant de vos recettes annuelles brutes, c’est-à-dire le montant des loyers charges comprises perçus sur l’année.


Au régime réel

S’il s’agit de votre première année d’activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Vous devez réaliser votre liasse fiscale et la télétransmettre au centre des impôts des entreprises auquel est rattaché votre bien (si vous en avez plusieurs, prenez celui qui génère le plus de recettes) avant début mai de l’année suivante.
Etant donné la complexité comptable de la déclaration au réel, pour la réaliser, c’est à dire générer la liasse fiscale nécessaire (formulaire 2031, CERFA 11085), ses annexes (CERFA 10956), et télétransmettre l’ensemble de ces documents au centre des impôts des entreprises, vous pouvez solliciter les services d’un expert-comptable ou bien souscrire l’une des offres de notre partenaire jedeclaremonmeuble.com.
Il s’occupera de réaliser votre déclaration au réel. Vous n’aurez ensuite qu’à reporter le montant de vos bénéfices (égaux à 0€ si vous avez un déficit) dans la déclaration de vos revenus complémentaires.

Trouver le centre des impôts des entreprises auquel est rattaché votre bien


Si l’an passé vous avez déclaré vos revenus au régime micro BIC

Si vous souhaitez passer du régime micro BIC au régime réel, vous devez envoyer un courrier de levée d’option au centre des impôts auquel votre bien est rattaché avant le 1er février de l’année pour laquelle vous souhaitez déclarer vos revenus locatifs au réel.
Par exemple, si vous souhaitez déclarer vos revenus locatifs de 2020 au réel, il faudra faire les démarches nécessaires avant le 1er février 2020 (pour les revenus locatifs de 2019, c’est malheureusement trop tard, sauf si vous en avez fait la demande avant le 1er février 2019).

Trouver le centre des impôts des entreprises auquel est rattaché votre bien


Si l’an passé vous avez déclaré vos revenus au régime réel

Vous n’avez aucune démarche spécifique à effectuer... En effet, le choix du régime fiscal pour déclarer ses revenus de location meublée est valable pour un an et est tacitement reconductible.
Il vous suffira donc, comme l’an dernier, de réaliser et de télétransmettre votre liasse fiscale au centre des impôts des entreprises, puis de reporter le montant de vos bénéfices (égaux à 0€ si vous avez un déficit) dans la déclaration de vos revenus complémentaires.

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