Lorsqu’un propriétaire met un logement en location, la question des garanties pour éviter les loyers impayés revient très vite. Entre la caution physique, la garantie Visale et l’assurance GLI, il n’est pas toujours simple de comprendre ce qu’il est possible de cumuler ou non.
Peut-on demander un garant à un locataire déjà couvert par Visale ? Une assurance loyers impayés peut-elle être associée à une caution solidaire ? Que prévoit la loi concernant le cumul des garanties locatives ?
Dans cet article, découvrez les différences entre chaque dispositif, les règles de cumul autorisées, les critères d’éligibilité et les solutions les plus adaptées selon la situation du bailleur et du locataire. Pour aller plus loin, vous pouvez également consulter notre guide pour prévenir les impayés de loyer en location meublée.
Avant de parler de cumul, il est essentiel de distinguer les différentes garanties disponibles pour sécuriser une location.
La caution correspond à une personne physique ou morale qui s’engage à payer les loyers et charges en cas d’impayé du locataire.
On parle souvent de garant ou de caution solidaire. Cet engagement est formalisé via un acte de cautionnement annexé au bail.
Le garant peut être :
Cette solution reste très utilisée dans la location étudiante ou pour les profils ayant des revenus jugés insuffisants par le bailleur.
La garantie Visale est un dispositif gratuit proposé par Action Logement. Elle sert de caution au locataire et couvre le propriétaire contre les loyers impayés et certaines dégradations locatives.
Visale fonctionne comme un garant institutionnel. En cas d’impayé, Action Logement indemnise le propriétaire puis se retourne ensuite vers le locataire pour récupérer les sommes dues.
Le dispositif Visale concerne principalement :
La demande se fait entièrement en ligne avant la signature du contrat de location.
La GLI, ou garantie loyers impayés, est une assurance souscrite par le propriétaire auprès d’un assureur.
Cette assurance permet d’obtenir une couverture contre :
Contrairement à Visale, la GLI est payante. Son coût représente généralement entre 2 % et 4 % du montant du loyer annuel charges comprises.
Pour être accepté par l’assureur, le dossier du locataire doit respecter certains critères de solvabilité :
La gestion des impayés est ensuite prise en charge par l’assurance selon les modalités prévues au contrat.
Si vous souhaitez approfondir le sujet, découvrez également notre article expliquant pourquoi souscrire une garantie loyers impayés en location meublée.
Dans la majorité des cas, non.
La loi interdit au bailleur de demander à la fois :
Visale remplace justement le garant traditionnel.
Il existe toutefois une exception importante.
Pour un étudiant ou un apprenti, le propriétaire peut cumuler :
Cette possibilité vise à rassurer davantage les bailleurs dans certaines situations locatives considérées comme plus risquées.
Là encore, la loi encadre strictement le cumul.
Un propriétaire qui souscrit une assurance GLI ne peut normalement pas demander une caution solidaire au locataire.
Comme pour Visale, une exception existe pour les étudiants et apprentis.
Le bailleur peut alors cumuler :
Cette solution est fréquente dans les grandes villes étudiantes où le risque d’impayé est parfois jugé plus élevé.
En pratique, ce cumul est rarement accepté.
La plupart des assureurs refusent qu’un logement bénéficie à la fois :
Pourquoi ? Car cela reviendrait à superposer deux garanties couvrant le même risque d’impayés.
Avant de souscrire une assurance, il est donc important de vérifier les conditions du contrat auprès de l’assureur.
Le bon choix dépend surtout du dossier du locataire et du niveau de protection recherché par le propriétaire.
Visale représente souvent une excellente solution :
Elle facilite la mise en location pour les étudiants ne disposant pas encore de revenus stables.
La GLI reste généralement la solution préférée des bailleurs.
Elle offre une couverture plus large avec :
Dans certaines situations (freelance, période d’essai, mobilité professionnelle), Visale peut permettre de sécuriser un dossier qui serait refusé par une assurance classique.
Visale présente plusieurs points forts :
Le dispositif possède aussi certaines limites :
Tous les locataires ne peuvent donc pas bénéficier de cette garantie.
Pour limiter les risques d’impayés, plusieurs bonnes pratiques peuvent être mises en place :
Une bonne gestion locative permet souvent d’éviter les difficultés liées au paiement des loyers.
En cas d’impayé persistant, certaines démarches spécifiques doivent être engagées rapidement afin de protéger les revenus locatifs du propriétaire. Nous détaillons justement les différentes étapes dans notre article consacré aux solutions en cas de loyers impayés.
Pour renforcer encore davantage la protection du bailleur, il peut être intéressant de découvrir les avantages de la Garantie Loyers Impayés proposée par Lodgis, spécialement pensée pour sécuriser les locations meublées.
Oui. Dans la majorité des situations, Visale agit comme une caution et remplace le garant physique.
Oui. Le dispositif prévoit également une couverture de certaines dégradations locatives.
Visale est une garantie gratuite proposée par Action Logement, tandis que la GLI est une assurance payante souscrite auprès d’un assureur avec une couverture souvent plus large.
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