Le choix entre location vide et location meublée repose sur quatre critères clés. La durée du bail est plus souple en meublé (1 à 12 mois selon le type de contrat contre 3 ans en vide), ce qui permet au propriétaire de récupérer son bien plus facilement. La rentabilité penche nettement en faveur du meublé, avec des loyers 15 à 20 % plus élevés. La fiscalité est également plus avantageuse en meublé — les revenus sont classés en BIC avec un abattement minimum de 50 % en micro-BIC, et le régime réel simplifié permet en outre d'amortir le bien et le mobilier, souvent sans imposition pendant une dizaine d'années. Seule la stabilité locative avantage la location vide, avec une rotation de locataires moins fréquente et une gestion quotidienne moins contraignante.
Vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez louer mais vous vous demandez s’il vaut mieux opter pour la location vide ou la location meublée…
Voici quelques éléments de réponse qui vous aideront, nous l’espérons, à prendre la bonne décision !
Si vous mettez votre bien en location vide, vous vous engagez sur un bail de 3 ans tacitement reconductible. Pour récupérer votre bien à l'échéance du bail, vous devrez notifier votre congé au locataire au moins 6 mois avant la fin du contrat. Vous devrez également motiver et justifier la reprise du logement par un motif légal (reprise pour y habiter ou loger un proche autorisé par la loi, vente du bien ou motif légitime et sérieux).
Si vous mettez votre bien en location meublée, vous pourrez le louer pour des périodes allant de 1 à 12 mois selon le type de bail signé avec le locataire :
Conclusion : la location meublée vous offre plus de souplesse car vous pouvez récupérer votre bien plus rapidement et simplement, sous réserve du respect des règles applicables à chaque type de bail. De plus, elle vous permet de garder la main sur votre patrimoine immobilier.
Avantage à la location meublée
Les loyers de locations meublées sont en moyenne 15 à 20% plus élevés que ceux en location vide.
À noter que les dépenses initiales seront plus importantes en location meublée qu’en vide car vous devrez meubler et équiper votre bien. Pour en savoir plus sur la rentabilité, découvrez notre étude sur la rentabilité des principales métropoles françaises.
Avantage à la location meublée
La fiscalité de la location vide est très différente de celle de la location meublée.
En effet, les revenus de la location vide sont des revenus fonciers. À cet effet, vous bénéficiez à minima d’un abattement de 30% en optant pour le régime micro-foncier, si vous remplissez les conditions d'éligibilité, à moins que vous n’optiez pour le régime réel foncier qui vous permettra de déduire les frais et dépenses éligibles liés à votre activité de location vide.
Concernant les revenus de location meublée, ils sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux, vous permettant de bénéficier d’un abattement de 50% sur la déclaration de vos recettes locatives sous le régime micro-BIC applicable à la location meublée classique, sous réserve des conditions d'éligibilité. Le régime réel simplifié peut également être avantageux car il permet de déduire les frais et charges éligibles liés à votre activité de loueur en meublé, mais aussi d’amortir votre bien et son équipement, dans les limites prévues par la réglementation.
Pour résumer :
Bon à savoir : le régime réel peut être plus avantageux lorsque le montant des charges déductibles et des amortissements dépasse l'abattement forfaitaire du micro-BIC. Il peut ainsi réduire considérablement, voire annuler dans certaines situations, le bénéfice imposable de l'activité de location meublée.
Pour en savoir plus sur les avantages de chacun des deux régimes, consultez notre article consacré à la fiscalité des revenus locatifs meublés.
Avantage à la location meublée
L'activité de la location vide est généralement plus stable que celle de la location meublée. En effet, le changement de locataires est souvent moins fréquent en location vide (la durée d'une location meublée chez Lodgis est de 7 mois en moyenne).
La location nue peut ainsi offrir une rotation locative moins importante et une gestion locative moins contraignante du bien (états des lieux moins fréquents, pas d'entretien du mobilier et de l'équipement, etc.).
Avantage à la location vide
Même si la location vide est moins contraignante dans sa mise en place et dans sa gestion, la location meublée marque des points pour la souplesse, la rentabilité potentielle et les possibilités d'optimisation fiscale qu'elle offre.
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