Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour la mise en location d'un logement meublé, sauf exceptions prévues par la réglementation. Il permet d'évaluer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement, et attribue une étiquette énergétique de A à G. Le DPE doit figurer dans les annonces immobilières et être remis au locataire. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il est valable 10 ans pour les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021. Les DPE antérieurs ne sont plus valides en 2026. Les propriétaires ont intérêt à actualiser leur diagnostic pour anticiper les travaux de rénovation énergétique, préserver la possibilité de louer leur bien et limiter la vacance locative. En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements F seront concernés en 2028 et les logements E en 2034. Les loyers des logements classés F ou G sont également soumis à des restrictions d'augmentation. Après la réforme des petites surfaces de 2024 et la modification du coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 en 2026, une nouvelle réforme entrera en vigueur le 1er janvier 2027 avec un coefficient abaissé à 1,7. Cette évolution pourra améliorer l'étiquette énergétique de certains logements chauffés à l'électricité. Lodgis accompagne les propriétaires dans leurs démarches et propose, sous conditions, le remboursement du DPE lors d'une prochaine location.
Que votre bien soit actuellement loué ou non, c'est le bon moment pour mettre à jour et nous transmettre votre DPE. Cela vous permettra de :
Votre bien fait moins de 40 m² ? Une réforme du DPE est entrée en vigueur le 1er juillet 2024 pour ajuster les seuils de performance énergétique des logements de moins de 40 m² et permettre à certains d'entre eux d'afficher une meilleure étiquette.
Pour en savoir plus, consultez notre article consacré à la réforme du DPE pour les petites surfaces et aux démarches à suivre.
Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un document qui permet d'estimer la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de votre logement.
Il est obligatoire pour la mise en location de la plupart des logements, sauf exceptions prévues par la réglementation, notamment pour certains bâtiments destinés à être utilisés moins de quatre mois par an.
(Code de la construction et de l'habitation : articles L126-31 à L126-35)
Vous souhaitez connaître la performance énergétique de votre logement ? Estimez gratuitement votre note DPE grâce à notre outil en ligne. Le simulateur Lodgis vous permet d'évaluer votre classement énergétique selon les paramètres pris en charge par l'outil.
Le DPE doit figurer sur toutes les annonces de location grâce au classement énergétique du bien sur l'échelle de référence (étiquette Énergie).
Si un logement soumis à l'obligation de DPE ne dispose pas d'un diagnostic valide, son annonce de location ne pourra pas être publiée conformément à la réglementation.
Le DPE doit également être remis au locataire du logement, dans le dossier de diagnostic technique annexé au contrat de location.
La durée de validité d'un DPE est de 10 ans pour les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021.
Toutefois, son contenu et sa méthode de calcul ayant été modifiés au 1er juillet 2021, des dispositions particulières ont réduit la durée de validité des diagnostics réalisés avant cette date :
En 2026, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont donc plus valables. Les propriétaires concernés doivent faire réaliser un nouveau diagnostic pour louer leur bien.
(Arrêté du 8 octobre 2021 modifiant la méthode de calcul et l'établissement du DPE)
Ce diagnostic doit être réalisé selon une méthode spécifique par un diagnostiqueur professionnel certifié.
(Arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au DPE et aux logiciels l'établissant)
Le coût de réalisation d'un DPE varie en fonction de la taille du bien, de ses caractéristiques et du professionnel choisi. Il est généralement compris entre 100 € et 300 €.
Tout bailleur qui ne respecte pas son obligation de transmission du DPE peut être poursuivi par son locataire et être condamné à lui verser des dommages et intérêts si les conditions de sa responsabilité sont réunies.
Des sanctions sont également prévues en cas de non-respect de la réglementation applicable au diagnostic, notamment lorsqu'il est réalisé par un professionnel non certifié.
Depuis août 2022, les mesures visant à limiter les passoires thermiques ont été renforcées. L'augmentation de loyer et l'application d'un complément de loyer sont interdites pour les logements classés F ou G, dans les conditions prévues par la réglementation.
Depuis le 1er janvier 2023, les logements dépassant 450 kWh d'énergie finale par m² et par an sont concernés par une interdiction de location dans le cadre des règles de décence énergétique applicables en France métropolitaine.
Cette réglementation a été progressivement renforcée :
Les propriétaires de logements énergivores sont donc invités à anticiper les éventuels travaux afin d'améliorer leur performance énergétique et de continuer à louer leur bien sereinement.
Par un arrêté du 19 août 2026, le Gouvernement a officialisé une nouvelle révision du coefficient de conversion de l'électricité, qui passera de 1,9 à 1,7 à partir du 1er janvier 2027.
Cette modification, d'apparence technique, aura des effets très concrets pour de nombreux propriétaires, notamment ceux possédant des logements chauffés à l'électricité.
En effet, cette réforme pourrait permettre à certains biens d'améliorer leur classement énergétique, sans nécessairement réaliser de travaux supplémentaires.
Pour comprendre les conséquences de cette évolution sur votre logement, consultez notre guide consacré au nouveau DPE 2027.
Vous avez un bien que vous souhaitez mettre en location meublée ou vide ? Profitez de toute l'expertise de Lodgis pour la location, la gestion locative ou une estimation de loyer à Paris ou en France.
Dès la publication de votre annonce, recevez des dossiers de location avec des garanties solides et rentabilisez votre bien. C’est GRATUIT et SANS EXCLUSIVITÉ !
Déposer une annonceVous souhaitez en savoir plus sur nos services de location et de gestion locative (à partir de 3,9% TTC) ? Notre équipe de conseillers experts est à votre disposition !
Être recontacté +33 1 70 39 11 07