MyEDL est une application dédiée aux états des lieux, née de l'expérience terrain des équipes Lodgis qui réalisent chaque année des milliers d'états des lieux dans toute la France. Face aux limites des méthodes traditionnelles — papier, fichiers Word, photos dispersées, ressaisies manuelles — la véritable difficulté identifiée n'était pas la rédaction du document en elle-même, mais la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et celui de sortie, parfois plusieurs mois après. L'application est le fruit d'une collaboration étroite entre gestionnaires locatifs et développeurs informatiques, chaque fonctionnalité répondant à une situation concrète rencontrée sur le terrain. Une enquête menée au printemps 2026 auprès de 127 propriétaires bailleurs confirme que plus de 90 % utilisent encore des méthodes traditionnelles, tandis que 86 % se déclarent ouverts à une solution numérique dédiée. MyEDL centralise photos, observations et historique de chaque logement, simplifie la comparaison entrée/sortie et génère automatiquement les documents nécessaires. Après plusieurs années d'usage exclusivement interne, Lodgis ouvre aujourd'hui l'accès à l'application aux propriétaires qui réalisent eux-mêmes leurs états des lieux, en leur proposant un outil éprouvé sur le terrain plutôt qu'une solution théorique.
Chaque année, les équipes Lodgis réalisent des milliers d’états des lieux partout en France.
Des appartements à Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes ou encore Lille. Des studios étudiants, des logements destinés à des salariés en mobilité, des appartements familiaux ou des biens haut de gamme. Derrière chacun de ces logements se cache une étape essentielle : l’état des lieux.
Qu’il s’agisse d’un état des lieux d’entrée ou de sortie, cette étape constitue l’un des moments les plus importants d’une location meublée. Elle permet de protéger à la fois le propriétaire et le locataire en établissant un constat précis de l’état du logement. D’ailleurs, nous expliquons plus en détail dans notre article pourquoi il est essentiel de réaliser un inventaire et un état des lieux lors d’une location meublée.
Pendant longtemps, nos équipes ont travaillé comme la plupart des professionnels de l’immobilier : documents papier, fichiers Word, photos prises sur différents appareils, ressaisie d’informations, vérifications manuelles et archivage de nombreux documents.
Une méthode qui fonctionnait, mais qui demandait du temps, beaucoup de temps.
C’est ainsi qu’est née l’idée de créer notre propre application. Pas pour suivre une tendance technologique, pas pour proposer un nouvel abonnement, simplement pour répondre à un besoin que nous rencontrions nous-mêmes au quotidien.
Voici l'histoire de MyEDL.
Réaliser un état des lieux paraît simple sur le papier.
Dans la réalité, c’est souvent une opération bien plus complexe qu’il n’y paraît.
Il faut décrire précisément chaque pièce, noter l’état des équipements, prendre des photos, faire signer les parties, conserver les documents, puis retrouver toutes ces informations plusieurs mois plus tard lors du départ du locataire.
Cette préparation représente un véritable travail de terrain. Pour les propriétaires qui réalisent eux-mêmes leurs états des lieux, elle commence souvent dès la récupération des clés et la préparation de l’entrée du locataire.
Lorsque plusieurs centaines d’états des lieux sont réalisés chaque mois, la moindre perte de temps devient significative.
Mais le véritable défi n’est pas toujours celui que l’on imagine.
Avec l’expérience, nos équipes ont constaté que la difficulté la plus importante apparaissait souvent plusieurs mois après l’entrée dans les lieux : au moment de comparer l’état des lieux d’entrée avec celui de sortie.
Autant de tâches qui nécessitent rigueur, méthode et organisation.
« Avant MyEDL, une partie importante de notre travail consistait à retrouver des informations.
Quand on réalise beaucoup d’états des lieux, le plus compliqué n’est pas forcément le rendez-vous lui-même. Le vrai défi arrive parfois plusieurs mois plus tard, lorsqu’il faut retrouver les photos, comparer l’état du logement entre l’entrée et la sortie ou répondre à une question d’un propriétaire ou d’un locataire.
Avant l’application, nous utilisions plusieurs supports différents. Aujourd’hui, tout est regroupé au même endroit. Cela nous fait gagner du temps et surtout cela nous apporte beaucoup plus de sérénité dans le suivi des dossiers.»
— Gestionnaire locatif Lodgis
Chez Lodgis, l’idée de créer une application n’est pas venue d’une stratégie marketing : elle est venue du terrain.
Au fil des années, les gestionnaires ont partagé leurs besoins, leurs difficultés et les améliorations qu’ils souhaitaient voir apparaître dans leur quotidien.
De l’autre côté, les équipes informatiques avaient un défi de taille : transformer des besoins très concrets en un outil simple, fiable et utilisable partout.
Le projet MyEDL est donc né d’une collaboration étroite entre les équipes opérationnelles et les développeurs informatiques.
Chaque fonctionnalité a été pensée à partir d’un usage réel. Chaque évolution a été testée par les équipes qui réalisent les états des lieux. Chaque amélioration est le résultat de retours d’expérience accumulés sur plusieurs années.
« Notre plus grand défi n’était pas de développer une application, mais de reproduire l’expertise métier de nos équipes.
Dès le départ, nous savions que nous ne développions pas une application comme les autres. Chaque fonctionnalité devait répondre à une situation concrète rencontrée sur le terrain.
Les gestionnaires nous remontaient régulièrement leurs besoins, leurs difficultés et leurs idées d’amélioration. Notre rôle consistait à transformer ces retours en fonctionnalités simples à utiliser tout en conservant la rigueur nécessaire à un document aussi important qu’un état des lieux.
C’est probablement ce dialogue permanent entre les équipes métier et les développeurs qui a permis à MyEDL d’évoluer au fil des années.»
— Équipe Développement Lodgis
C’est probablement ce qui distingue le plus MyEDL aujourd’hui des autres applications disponibles sur le marché : l’application n’a pas été conçue pour des utilisateurs théoriques, mais pour des professionnels qui réalisent des états des lieux quotidiennement.
Chaque fonctionnalité répond à une problématique rencontrée sur le terrain :
L’objectif n’a jamais été de multiplier les fonctionnalités mais de simplifier le travail des personnes qui réalisent les états des lieux.
Avant d’envisager d’ouvrir l’application à davantage d’utilisateurs, nous avons souhaité mieux comprendre les habitudes de nos propriétaires bailleurs.
Au printemps 2026, nous avons mené une enquête auprès de nos propriétaires bénéficiant de notre service de location afin de connaître leurs méthodes de réalisation des états des lieux et leurs attentes vis-à-vis d’un outil numérique.
Les résultats* ont confirmé plusieurs intuitions.
Premier constat : les méthodes traditionnelles restent largement majoritaires. Plus de 90 % des répondants utilisent encore principalement le papier, des documents Word ou des fichiers PDF pour réaliser leurs états des lieux.
Deuxième constat : l’intérêt pour une solution numérique est réel. 86 % des propriétaires interrogés se déclarent favorables ou ouverts à l’utilisation d’une application dédiée aux états des lieux.
Mais l’enseignement le plus intéressant concerne les difficultés rencontrées.
Contrairement à ce que l’on pourrait imaginer, le principal problème n’est pas la rédaction du document.
Le sujet qui revient le plus souvent est la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie. Un constat qui rejoint précisément les problématiques rencontrées depuis des années par nos propres équipes.
Cette difficulté est d’ailleurs au cœur même de l’état des lieux de sortie, dont l’objectif est précisément de comparer l’état du logement à celui constaté lors de l’entrée du locataire afin d’identifier d’éventuelles différences ou dégradations.
Au fil du temps, MyEDL a profondément transformé la manière dont nos équipes réalisent les états des lieux.
Pour nos équipes, cette centralisation des informations représente un gain de temps considérable au moment de préparer une sortie des lieux. Photos, observations et équipements restent accessibles en quelques clics, même plusieurs mois après l’entrée du locataire.
« Aujourd’hui, je ne pourrais plus revenir en arrière. »
Ce qui a le plus changé pour moi, c’est la préparation des états des lieux de sortie. Avant, il fallait rechercher les anciens documents, vérifier les photos et comparer plusieurs fichiers.
Aujourd’hui, l’historique du logement est immédiatement accessible. Les informations sont centralisées et la comparaison entre l’entrée et la sortie est beaucoup plus simple.
Au-delà du gain de temps, cela nous permet d’être plus précis et plus réactifs dans nos échanges avec les propriétaires et les locataires.
— Gestionnaire locatif Lodgis
Pendant plusieurs années, l’application a été utilisée et améliorée principalement par les équipes Lodgis.
Chaque nouvel état des lieux a permis d’identifier de nouvelles pistes d’amélioration.
Chaque retour utilisateur a contribué à faire évoluer l’outil.
Aujourd’hui, nous avons souhaité franchir une nouvelle étape.
De nombreux propriétaires réalisent eux-mêmes leurs états des lieux et nous ont fait part de leur intérêt pour une solution simple, pratique et adaptée à leurs besoins.
Plutôt que de leur proposer un outil théorique, nous avons choisi de leur donner accès à une application que nous utilisons nous-mêmes quotidiennement.
MyEDL n’est pas née dans une salle de réunion. Elle est née dans des appartements, au cours de milliers d’états des lieux.
À travers les échanges entre gestionnaires, propriétaires, locataires et développeurs.
Si l’application continue d’évoluer aujourd’hui, c’est parce que les besoins du terrain évoluent eux aussi.
Et c’est probablement ce qui fait sa principale force : avoir été conçue non pas autour d’une promesse marketing, mais autour de situations réelles rencontrées chaque jour par les professionnels de l’immobilier.
L’histoire de MyEDL ne fait que commencer.
* Résultats récoltés auprès de 127 propriétaires bailleurs.
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